甲级写字楼空置率16.4%创新高　面积等于7幢IFC　中环租金跌得劲

本港写字楼空置情况令人关注，世邦魏理仕研究指出，2023年底全港甲级写字楼空置面积达1,430万平方呎，相当于7幢中环IFC 2期的楼面面积，整体空置率增至16.4%创下历史新高。各区之中，港岛中环及东区尤为重灾，租金同比大跌逾6%，以下即看各区空置情况以及预测租金跌幅。

分析各区甲级写字楼租用情况，大中环、港岛东、尖沙咀去年净吸纳量均录得负数，即新增租用面积多于减退租面积。而全港5个主要分区中，只有九龙东、湾仔及铜锣湾两个分区录得正位数，净吸纳量分别为28.3万平方呎及10.2万平方呎。

全港而言，世邦魏理仕指出，受惠于九龙区部份非甲级写字楼用户的强制搬迁及升级需求，整体甲厦净吸纳量连续第2年保持正位数，达21.6万平方呎。

截至2023年底，全港甲级写字楼空置率升至16.4%的历史新高，当中九龙东空置率达21.4%最高，其次是空置率达15.5%的港岛东，而尖沙咀、湾仔及铜锣湾、大中环区域的空置率分别也超过10%。

空置过剩导致租金下跌，世邦魏理仕分析，2023年本港甲级写字楼租金全年下跌6%，港岛东及大中环区域领跌，租金分别下跌7.7%及6.1%，其余区域租金跌幅介乎0.3%至3.9%不等。

世邦魏理仕预料，2024年香港金融市场将会复苏，并支持写字楼需求温和增长，然而大多企业将仍谨慎控制成本，预计2024年本港甲级写字楼租金将再下降5%至10%。