中海外上月8.6亿夺市建局山东街/地士道街项目　较次标高0.92%

市区重建局（市建局）在5月23日公布旺角山东街/地士道街发展计划，以8.6068亿元批出予中国海外（0688）。以项目可发展总楼面面积上限160,911平方呎计，每呎楼面地价5,349元，符合市场预期。

市建局最新公布其余标书的投标金额，其中次标出价为8.5283亿元，反映中国海外中标价较次标高出0.92%。

其余5份标书出价最平1.99亿

市建局亦公布其余5份标书，出价分别为8.5283亿、7.85亿、5.36亿、5.21亿、1.99亿元。翻查资料，项目截收6份标书，除中标的中国海外（0688）外，其余竞投财团包括鹰君（0041）、华懋、长实（1113）、嘉华（0173）、保利置业（0119）。

而早前截收28份意向书，当时市场估计每呎楼面地价约4,000至5,800元，估值由6.4亿至9.3亿元。

料可提供380个住宅单位

项目地盘面积为26,641平方呎，可发展的总楼面面积上限为160,911平方呎。市建局为了让项目有更高的设计弹性，应用了旺角分区计划大纲图内“住宅和非住宅地积比互换”的核准规划工具，在不超过现时总楼面面积下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即151,966平方呎的住宅楼面面积，预计可提供约380个住宅单位。

此外，项目将提供约30,677平方呎的楼面面积作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面面积之内。

分红比例降至20%　准与未获邀公司组财团

据了解，市建局以财团提出的入标价定输赢，日后住宅部分收入达25.5亿元，发展商便须分红，分红比例固定为20%，较近年的30%至40%为低；获邀入标的发展商也可与名单以外其他合资格企业合组财团竞投，业界相信有关条款有助增加项目吸引力。

项目范围内将重置部份地士道街休憩花园，,以优化现时休憩花园的布局；至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，,并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

市建局在2022年3月向旺角山东街/地士道街发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎18,378元，该数字是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价（假设单位呎价）。