核心区空置率12.1%创4年半新高　美联：“小红书经济”带旺民生区

零售市况不佳，据美联最新统计数字，四大核心购物区 (中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾) 商舖空置率升至12.1%，创4年半新高，接近2020年第三季12.5%的历史高位。当中最严峻地区为旺角，该区吉舖数量多达334个，冠绝全港。

空置率跌幅收窄　旺角及中环受最大影响

据美联工商舖资料研究部公布2025年第一季零售商舖表现，核心区商舖空置率达致4年半新高，但同时与2024年第三季相比，跌幅显著收窄。2025年第一季有约11.4% (847间) 店舖结业同时，同期开业亦达10.6%(786间)，仅次于2024年第一季的11%。

不同行业分别有不同表现，传统零售“饮食”、“水电/五金/建材”及“衣服/鞋履/皮具”等行业，受高息环境及北上消费影响显著萎缩，同时电子商务的崛起亦打击实体店表现，2024年网上销售占整体零售约8.4%。

细分区域表现，尖沙咀表现最为理想，展现局部复苏；旺角和中环分别因建材行业撤出及高端消费疲弱影响，分别创空置率新高及最大跌幅；至于元朗则有民生需求支撑，空置率有所回落。

恢复通关致特色纪念舖数量上升

在4个核心区中，“礼品/精品/纪念品”店舖于2025年第一季录得35间，较2024年第一季升39.1%。同时“找换店”亦增至119间，比半年前增加约4间。

江静明表示，增长受惠于旅游业复苏，自香港恢复通关以来，访港旅客量上升，2024年全年录4,450万人次，同比增长约30.9%，反映旅游复苏带来消费动力。

核心区短租盛行　“小红书经济”带旺民生区域

美联旺舖董事江静明表示，一些业主为免物业长期空置，会倾向以“短租”形式出租单位，以维持该物业价值及人流的活动。尤其是夹公仔舖及散货场等短期租赁，可减低租户的资本投入，可以“试水温”的形式，随时调整策略和营运地点，较容易适应经济转型期带来的不确定性。

同时，香港旅游及饮食行业亦因“小红书”流行，从而带动民生区的零售经济。江静明表示，越来越多旅客会因小红书推介，前往较为冷门的特色区域打卡。旧油麻地警署、港岛西区著名的石墙树、卑路乍湾海滨长廊等，相继成为内地客访港的打卡热点。

上述的食店及景点均位于民生区，江静明相信会带旺当区人流，预计从事中低价服务与快速消费等范畴的商户进驻民生区域，商舖空置的情况会有望好转。