美联：第3季住宅租金料创历史新高 呢个屋苑呎租六年大涨37%
楼市回稳，美联物业于今日（19日）公布楼市回顾及展望报告，表示今年第二季的整体楼市稳定，一手和二手住宅交投及租务皆显著上升，并预计第三季会延续“租价齐升”情况，预计租金升约3%，楼价则升2%。
此外，本港住宅租金升势凌厉，根据美联“租金走势图”，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约38.1元，较第1季约37.87元升约0.61%，并已创近6年新高。该行预计第3季住宅租金可创历史新高，而过去6年部份新晋地区屋苑升幅更为明显，平均呎租期间大幅升37.4%，跑赢大市。
楼市第二季恢复稳定 一手交投创6年新高
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，关税战影响逐渐消散。综合资料，今年一手成交量会录得4,800宗，约增9.2%，创六年新高。二手市场则录得1.17万宗，约升13%，创9年高位。
租金创近6年新高 启德1号呎租48.5%期内大升37%
至于租金市场表现突出，受惠于内地学生为新学年提前来港租楼，以及外来专才高才等持续涌港，租务需求显著增加。根据美联“租金走势图”，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约38.1元，较第1季约37.87元升约0.61%，并已创近6年新高。而美联楼价指数则报126.49点，创2023年首季以来，首次出现租价齐升的状况。
部份新晋地区屋苑升幅更为明显，如启德1号今年5月的平均呎租达48.5元，较2019年7月升37.4%。
内地专才增加 各间大学均增招学生
租金因内地专才增加而上升，加上内地学生来港人数增加，带来新的租务需求。2024年获批来港学生签证数字约7.45万人，较2020年时约3.53万人大幅增长约1.1倍。
8间资助大学非本地生人数逐步增加之外，政府亦将放宽6间自资院校的非本地学生招生限制，限额由10%及20%放宽至上限40%，将进一步增加非本地学生的租务需求。
HIBOR回落 低息环经持续
美联续指，因低息环境持续，租金续升，录得约2%的升幅，第三季楼价亦有望延续升势，美国5月CPI数据低于市场预期，但亦未有推高物价。
据金管局资料，银行总结余增至超过1,700亿港元，而银行同业拆息(HIBOR)显著回落，1个月HIBOR一度跌至约0.52厘低位，并持续徘徊。
预计第三季升幅持续
美联物业分析师岑颂谦估计，今轮减息潮自2024年第4季展开，MMI由4.13%跌至最新5月份的2.8%，大减1.33厘。预计第三季延续“租价齐升”，豪宅新盘承接力持续，于6月首17日录得19宗逾5,000万元一手成交，连同4月及5月一并合计，共录82宗，比起首季64宗增加接近3成。