港银息口维持不变　经络按揭转介曹德明：料下半年出现首次减息

美联储议息会议结束，宣布基准利率维持4.25厘至4.5厘区间。而汇丰银行同日亦宣布最优惠利率（P）维持不变，保留在目前5.25%的水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储将会审视通胀及就业数据走势，如情况可控预期下半年将会进行年内首次减息。

曹德明表示，本港银行于去年3度下调最优惠利率，幅度及速度均高于市场预期，银行因应美息走势以及现时资金成本考量，未有调整最优惠利率。

现时HIBOR已跌穿1厘　对楼市有正面支持

曹德明续指，虽然美国仍未减息，使香港银行未有调整最优惠利率。不过，近期新股市场气氛炽热，热钱持续涌入本港，巿场对港元需求显著增加，一个月HIBOR亦大幅回落，今日一个月HIBOR报0.54厘，连续23个工作日维持1厘以下水平。即使香港银行未有调整最优惠利率，现时HIBOR已跌穿1厘，供楼业主的利息开支已可即时减低，对楼市有正面支持作用。

500万楼月供较封顶息率3.5厘减少4,369元

以今日一个月HIBOR报0.54厘，以普遍H按计划“H＋1.3厘”计算，今日H按实际按息报1.84厘，较封顶息率3.5厘大幅减少1.66厘。假设500万贷款额，年期30年，如以今日Ｈ按按息1.84厘计算，每月供款为18,083元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为$22,452，每月供款可减少4,369元或19.5%。

料HIBOR短期内下试0.5厘或以下

曹德明表示，若果市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，HIBOR短期内亦有机会下试0.5厘或以下水平。另外，如美国于下半年减息，料本港银行会根据自身商业策略，跟随下调最优惠利率，最优惠利率有机会于年底前降至加息周期前的水平。