验楼｜凯柏峰II获90分 厨房竟“一开二” 浴室一个位钟sir大赞
由信置（0083）、嘉华国际（0173）、招商局置地（0978）及港铁（0066）合作发展的将军澳日出康城凯柏峰II ，近日开始陆续通知业主收楼。记者偕验楼师钟志刚（钟sir）前往验收项目两房单位，实用面积453平方呎。经钟sir验收后，在19项评分项目中，有3项取得满分，其余项目皆合格，最终项目得分为90分。钟sir表示项目除较多崩花位及污渍外，并未见空鼓、漏水等重大问题。
凯柏峰位于将军澳康城路1号，设于基座商场The LOHAS及港铁康城站上盖。项目距离商场和港铁站仅10分钟步行时间，公共运输交汇处亦在项目地下层，沿路不怕“日晒雨淋”。
大门关门器阻力太强 业主不应自行调整
虽然单位需要执修的地方不多，但钟Sir认为大门上的关门器阻力太强，导致大门闭合速度太慢，他指假若将单位大门及露台门都打开，一般情况下对流风会加快大门闭合速度，但经实测后，由于关门器阻力太强，即使靠对流风亦需逾10秒的时间先可以将门关上。
钟sir建议业主可以调校关门器气鼓，从而令大门闭合加快，但就不建议业主私自调整，应交由发展商代为处理。因为如果调整不当，有机会令气鼓变得太松而令关门器阻力减少，令到关门力度加大，有机会刮花门框。
厨房设计“一开二” 洗手盆、厨房家电分开摆
由於单位实用面积只有453平方呎，所以在设计上亦要考究功夫。发展商在厨房锌盘亦增加一块砧板，当便时盖在电磁炉上以扩阔摆放空间，虽然该设计可增加厨房使用面积，但钟sir认为这种设计对使用者不方便，当不用砧板时亦占用摆放空间。
另外厨房以开放式设计，但就出现“一开二”的情况，但非一般常见的L型设计。即洗手盆及煮食炉设在单位入口旁，而焗炉及雪柜则摆放在玄关位，导致基本厨房家电分开摆放，假如住户要用焗炉焗蛋糕时，就需要行几步将面糊放入焗炉内。
不过，钟sir表示这种摆放设计其实很常见，以往会出现在新盘的开放式至一房户，但近年两房亦会有类似设计。
雪柜门与旁边柜面出现刮框
另外厨房雪柜属于嵌入式设计，即雪柜门贴在柜面上。钟sir在打开雪柜时出现雪柜门与旁边柜面产生摩擦的情况，他认为是因为铰链调校不深入，导致出现刮框。他建议业主可以要求发展商帮忙调校铰链，以免摩擦状况再次发生。
消防装置敏感度高 避免高温度烹饪
由於单位以开放式厨房设计，所以配备消防花洒及烟雾感应器等消防装置，而今次单位烟雾感应器安装在靠近客厅的位置。被问到安装位置会否容易感应到烹饪所产生的烟雾，钟sir表示这种牌子的感应系统比较敏感，只要有少许蒸汽都可能会启动感应器，建议业主尽量避免在住所“打边炉”以免警报误响。
提醒切勿改动或拆除装置消防装置
另据消防条例指，住所内拥有任何消防装置或设备的人，必须保持消防装置或设备时刻在有效操作状态，而且要每12个月由一名注册承办商，检查该消防装置或设备至少一次。所以，钟sir提醒业主屋内消防系统的安装属政府规定，如非必要切勿改动或拆除装置。
浴室柜桶设特别设计 钟sir：唔会影响你摆嘢
钟sir特别在厕所的设计上表示赞赏，尤其在柜桶的装置。由于浴室空间有限，所以发展商在洗手盆下方设有柜桶用作摆放清洁用品，同时间洗手盆的“樽型隔气”则下安装于柜桶内。为免杂物摆放把“樽型隔气”撞烂，发展商刻意加装一个小隔板用来分隔。
钟sir表示，该隔板的面积没有影响业主摆放杂物，如果要检查有没有漏水，便可以把隔板拿开。而且隔板还设有两块突出的木条，可以避免业主乱放杂物而撞到“樽型隔气”，认为有该两块木条隔住，不会令隔板出现“两头摆”。
发展商：委托承建商安排跟进
总括而言，钟sir认为单位需要执修的地方不多，除了单位内有崩花和污渍外，亦未有出现地板空鼓及窗面刮花等重大问题，最终单位获90分。
就上述单位瑕疵，《香港01》向发展商进行查询。发展商回复表示，已委托承建商安排跟进，预计修缮工作会于本月底前完成，一但完成执修后，会尽快联络业主安排验收。