二手楼蚀让持续　大埔太湖花园两房460万沽　六年放帐蚀140万

二手楼交易继续出现蚀货，大埔太湖花园一伙两房单位，最近以460万元沽出，成交呎价约10,575元，帐面蚀让近23.3%。

中原地产火炭银禧花园分行分区营业经理吴嘉权表示，成交单位为太湖花园17座低层H室单位，实用面积435平方呎，原业主叫价约490万元，经议价后以460万元沽出，平均呎价为10,575元。新买家为上车客，购入该单位自用。

楼按拆息下调增买家入市信心

吴嘉权认为，因近期楼按拆息持续下调，从而增加买家入市信心。原业主在2019年以600万元购入该单位，持货6年后易手帐面蚀让140万元离场，单位贬值约四分之一。

因小孩迁区就读蚀让离场　属屋苑少数蚀让个案

该单位原业主因其小孩往其他地方就读，便急于以蚀让价形式放售。根据过往成交记录，该屋苑最近3年41宗成交个案里，仅一成半的成交单位以蚀让价出售，其余皆为帐面升值。

同屋苑三房户3年前高价930万易手

该屋苑在市道畅旺时，个别三房户作价接近千万元，如2期18座中层B室单位，实用面积679平方呎，采三房间隔，在2022年7月以930万元易手，平均呎价为13,697元。