盛汇李根兴再见血！近3个月十间舖全部蚀让　贬值半亿、平均蚀25%

盛汇商舖基金创办人李根兴近月积极减磅，过去3个月累积沽出10间舖位，套现合共约1.56亿元，较总买入价2.075亿元，帐面蚀让5,150万元，平均蚀让幅25%。李根兴指，当中有7间舖位由内地买家承接。

李根兴表示，近月再沽出5个舖位，包括筲箕湾道180号地下1号舖、半山般咸道59-61号地下D号舖、土瓜湾浙江街31D号舖、新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号舖、上环禧利街23号地下，每间舖蚀让幅度约12.8%至43.5%。

新蒲岗爵禄街舖狂蚀43.5%

其中蚀得最劲为新蒲岗爵禄街116至118号裕富大厦地下01B号舖，租客为热狗店，建筑面积220平方呎，成交价650万元。舖位2019年7月买入价为1,150万元，蚀让43.5%。

↓↓盛汇李根兴近月蚀让个案↓↓

目前沽舖套现2亿至3亿

对于上述舖位蚀让，李根兴坦言“输钱也要输得积极！”他指，舖市售价较疫前高位回落4成。今年该基金也要面对现实蚀沽，今年目标总数要沽出约2亿至3亿元的舖位，目前已经完成超过一半，未来希望再换入优质香港街舖，寄望年底前从新出发。

李根兴又指出，自基金2016年成立以来，至今已买入及卖出221间香港街舖，涉资36.3亿元。这一轮蚀让潮之前，平均卖出商舖升幅是25%，奈何最近由于银行信贷收紧及保持基金赎回流通性，因此要蚀沽套现。又指做基金不能死守。为保持基金流通性，必须货如轮转。

保持积极心“香港总有睛天”

与楼按相关的一个月HIBOR今日报0.88893厘，李根兴认为，市场普遍预期美国在第三季减息，而本港上月私人住宅楼价指数环比升0.35% ，结束4个月连跌，相信各样利好因素有助楼市舖市成交。又指会保持积极心，继续换货“香港总有睛天”。