美联：平均每宗二手楼价年内跌0.88%、跌势收窄　料后市价量齐升

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，若以二手私人住宅计算，本年（截至5月28日，下同）平均每宗二手私宅注册金额录约701万元，较去年全年平均约706万元，微跌约0.7%，创九年新低。

惟值得留意，今年二手私宅金额跌幅明显收窄，与楼价走势相近似。随著资金持续涌港，息口回落，加上贸易战再度出现转折，相信未来平均每宗二手金额有望回稳，甚至出现“额量齐升”的局面。

本年平均每宗二手楼价跌0.88%　跌幅收窄

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据资料显示，“美联楼价指数”自2021年达至历史高位后回落，2022年、2023年及2024年同比分别跌约14.9%、约5.8%及约6.9%。虽然本年迄今楼价仍跌0.88%，但跌幅已明显大为收窄，与上述平均每宗二手私宅注册金额跌势放缓近似。

五区平均每宗二手私宅金额少于500万元

若以十八区划分，本年共有11个地区的平均每宗二手私宅注册金额甚至低于700万元水平，当中北区、屯门、葵青、元朗及观塘区的五区平均每宗金额更少于500万元。

年内有不少大型私人屋苑平均每宗二手金额低于500万元，当中属十大屋苑的沙田第一城及嘉湖山庄，年内平均分别约463万元及约428万元，分别较去年全年平均跌约4.9%及约4.3%。此外，九龙湾淘大花园平均约410万元，亦跌约5.5%。而荃湾中心及金狮花园平均金额更分别录约311万元及约324万元，分别较去年全年跌约7.2%及约1.8%。相信楼价由21年高位显著回落，配合租金上升，料有利“租转买”上车，相信细价物业尤为受惠。

利好因素频现　后市冀“额量齐升”

展望后市，刘嘉辉表示，众多利好因素涌现。包括资金持续涌港，带动金融活动畅旺，并导致息口回落，有利楼市。美国国际贸易法院裁定，总统特朗普的对等关税为非法，下令“撤销并永久禁止实施这些关税”，或有望加快贸易战明朗化。受利好因素带动。他指，美联物业预期，楼市的交投将持续畅旺，二手无论价量皆有望“追落后”，在乐观的情况下，平均每宗二手金额有望回稳，甚至有机会出现“额量齐升”的情况。