拆息软租金硬　投资客390万买粉岭中心两房　料享3.8厘租金回报

拆息回落，而租金持续高企，吸引投资者入市。粉岭中心一伙两房单位获投资者垂青，新近以390万元沽出，呎价10,598元。以单位市值租金约12,500元计，买家料享租金回报约3.8厘。

中原地产经理周志华表示，上述成交单位为粉岭中心D座中层04室，实用面积368平方呎，采两房间隔。据了解，业主原开价约410万元，日前议价后以390万元获承接，实用面积平均呎价10,598元。

↓↓粉岭中心D座中层04室↓↓

投资者觑准低税盘　料回报3.8厘

代理透露，新买家为投资者，见单位环境舒适，楼价亦于400万元以内，仅需缴纳100元从价印花税，符合其置业预算，即购入单位作收租之用。若以单位市值租金约12,500元计算，料可享约3.8厘租金回报。

持货17年帐赚262万

至于，原业主于2008年以128万元购入上址，持货17年，现转手帐面获利262万元离场，单位期内升值两倍。周志华补充，粉岭上水区本月暂录约64宗二手成交，对比上月同期跌约一成，粉岭中心本月暂录约5宗成交。