利嘉阁陈海潮：100元印花税刺激交投　料次季楼价录1.15%升幅

差估署公布的最新数据显示，2025年4月份私人住宅售价指数报285.7点，较3月的284.7点反弹0.35%，除终止四连跌外，亦回升至近3个月高位。惟今年首4个月楼价仍然累跌1.21%，而若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.23%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，4月份楼价表现较预期理想，反映关税战对本地楼市影响不如预期中严峻，加上100元印花税放宽，激活买家入市，反令楼价企硬，出现久违了的反弹。

100元印花税刺激交投

今年4月份楼价出现反弹属超乎预期的理想表现，因反映3月下旬至4月上旬的实际市况并不乐观，当时关税战一度越演越烈，并于5月初时令环破股市出现骨牌式急挫。相信月内楼价强势部分原因是受100元印花税扩至楼价400万元物业所刺激，令入市转趋积极，业主叫价亦相应企硬所致。

料次季楼价录1.15%升幅

陈海潮料，差估署下次再公布的5月份楼价或将有适度修订调整，楼价料保持平稳走势；至于5月中下旬关税战缓和及拆息回落的即市实况，要待6月份的楼价指数才能实际反映出来，届时6月份楼价升幅有机会扩大至0.8%，而次季楼价料录得1.15%的升幅，带动整个上半年楼价跌幅收窄至0.42%左右。

租金连升五个月　累涨0.94%

租金指数走势方面，陈海潮认为强势将会持续，差估署最新数字显示2025年4月份租金指数环比升幅扩大至0.31%，录193.7点，除连升5个月共0.94%外，亦为近4个月最大单月升幅，并创近7个月高位。

展望后市踏入5月份，租务已进一步起动，成为暑假旺季的前哨，预料未来两月，即5月及6月，环比租金料分别再升0.5%及1%，带动次季租金看升1.82%，而上半年料可累升2.14%。