中国海外8.6亿夺市建局山东街/地士道街项目 每呎地价5349元
市区重建局（市建局）公布旺角山东街/地士道街发展计划，由中国海外（0688）中标，成交价8.6068亿元。以项目可发展的总楼面面积上限160,911平方呎计算，每呎楼面地价5,349元。
每呎地价5349元符合市场预期
该项目早前截收28份意向书，最终于5月13日截标共收6份标书。当时市场估计每呎楼面地价约4,000至5,800元，估值由6.4亿至9.3亿元。
项目截收6份标书，其余竞投财团包括鹰君（0041）、华懋、长实（1113）、嘉华（0173）、保利置业（0119）。
美联：发展商对后市预期转趋乐观
美联测量师行董事林子彬表示，上述山东街/地士道街项目位处旺角商圈，坐拥成熟民生配套；毗邻港铁旺角站及多条主要干道，交通网络完善；而且适合发展成中小型单位为主的住宅项目，投资风险可控，故吸引多家发展商竞逐，每平方呎地价逾5,300元，符合市场预期。林子彬又认为，再有地皮售出，反映楼市气氛回暖，发展商对后市的信心渐稳，相信优质及投资风险低的地皮会受发展商的追捧。
林子彬强调，此次成交反映发展商对后市预期转趋乐观。随着中美贸易摩擦缓解，加上香港银行同业拆息（HIBOR）近期显著回落，低息环境持续为楼市注入动力，位处核心区域而且配套成熟，投资风险相对较低的项目，相信会受发展商青睐，对稳定整体楼市有积极作用。
莱坊：关税战影响、发展商未必会以进取价钱投标
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，招标结果都属于意料之内，暂时虽然见到减息的空间，但受到关税战的影响，发展商都未必会用非常进取的价钱去投标。由于地皮在市区，估计日后落成后都会以细单位为主。
料可提供380个住宅单位
项目地盘面积为26,641平方呎，可发展的总楼面面积上限为160,911平方呎。市建局为了让项目有更高的设计弹性，应用了旺角分区计划大纲图内“住宅和非住宅地积比互换”的核准规划工具，在不超过现时总楼面面积下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即151,966平方呎的住宅楼面面积，预计可提供约380个住宅单位。
此外，项目将提供约30,677平方呎的楼面面积作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面面积之内。
分红比例降至20% 准与未获邀公司组财团
据了解，市建局以财团提出的入标价定输赢，日后住宅部分收入达25.5亿元，发展商便须分红，分红比例固定为20%，较近年的30%至40%为低；获邀入标的发展商也可与名单以外其他合资格企业合组财团竞投，业界相信有关条款有助增加项目吸引力。
项目范围内将重置部份地士道街休憩花园，,以优化现时休憩花园的布局；至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，,并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。
市建局在2022年3月向旺角山东街/地士道街发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎18,378元，该数字是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价（假设单位呎价）。