市建局旺角山东街/地士道街项目　邀28家发展商入标　5月13日截标

市区重建局（市建局）旺角山东街/地士道街发展计划（YTM-012项目）今日（27日）表示，邀请早前有份入意向书的28家发展商入标竞投合作发展，截标日期为2025年5月13日（星期二）中午12 时前。

项目将由市建局董事会设立的招标遴选小组详细考虑及审议接获的标书后，向董事会提交建议。

料可提供380个住宅单位

项目地盘面积为26,641平方呎，可发展的总楼面面积上限为160,911平方呎。市建局为了让项目有更高的设计弹性，应用了旺角分区计划大纲图内“住宅和非住宅地积比互换”的核准规划工具，在不超过现时总楼面面积下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即151,966平方呎的住宅楼面面积，预计可提供约380个住宅单位。

此外，项目将提供约30677平方呎的楼面面积作政府、机构及社区设施用途,并获豁免计算在总楼面面积之内。

分红比例降至20%　准与未获邀公司组财团

据了解，市建局以财团提出的入标价定输赢，日后住宅部分收入达25.5亿元，发展商便须分红，分红比例固定为20%，较近年的30%至40%为低；获邀入标的发展商也可与名单以外其他合资格企业合组财团竞投，业界相信有关条款有助增加项目吸引力。

项目范围内将重置部份地士道街休憩花园，,以优化现时休憩花园的布局；至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，,并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

市建局在2022年3月向旺角山东街/地士道街发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎18,378元，该数字是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价（假设单位呎价）。