沙田UNI Residence首批50伙　均呎15481元　一房入场价409.9万起

永泰地产（0369）及万科香港发展的沙田住宅UNI Residence，今日（19日）公布首张价单50伙，户型涵盖一房至两房，首批折实平均呎价约15,481元，入场价409.9万元起，呎价13,882元起，折实均呎价为15,481元。当中所有一房单位折实售价均低于500万元。项目将于明日开始接收认购登记及正式开放示范单位，最快月内开售。

首批折实平均呎价15,481元

永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，首批提供50伙，包括40伙一房、10伙两房，实用面积291至394平方呎。单位定价由512.4万元起，扣除最高20%折扣优惠，折实售价409.9万元起，折实呎价13,882元起。

首批50伙，价单售价由512.4万至872.5万元，价单呎价由约17,350至22,145元。扣除最高20%优惠后，折实售价由409.9万至698万元，折实呎价由约13,882至17,716元。当中入场单位为3楼D室，实用面积293平方呎、折实售价409.9万元，呎价13,990元。

永泰钟志霖：项目升值空间较大对销情有信心

钟志霖形容是次开价为“性价比高”，由于项目定价参考同区柏傲庄二手楼价，而柏傲庄近期平均成交呎价约2万元，可见是次项目相较之下提供了相当大的折让，希望首批的超值价能推动买家入市。加上项目位处沙田，区内3年内没有新盘供应，因此项目的升值空间会较大，对销情抱有信心。

对于后市，他认为拆息下降，减低了买家的供楼压力，亦对后市开始感乐观。加上中美关税缓和，市况将会逐渐转好。

大围站柏傲庄III 折实平均呎价19999元

参考同区推出的新盘，大围站上盖柏傲庄III，一房至四房，于2021年5月推出，首批182伙单位，入场一房为674.8万元起，折实平均呎价19,999元。其后为2020年10月推出的柏傲庄II，首批提供337伙，开放式至三房，入场价572.8万元起，折实平均呎价19838元。柏傲庄I 于2020年10月推出，首批推出180伙，入场一房628.9万元起，折实平均呎价18,921元。

大围珀玥于2018年7月推出，首批推出50伙，全属一房，入场费422.61万元起，折实平均呎价21496元。

地皮中标价7.8638亿　每呎地价8802元

UNI Residence全盘提供240伙，实用面由286至636平方呎，户型涵盖开放式至四房，主打一房户，另设特色户。项目关键日期为2026年9月30日。

翻查资料，永泰地产（0369）与万科的合伙财团，于2022年9月份以7.8638亿元中标上述项目所在地皮。以项目最高住宅楼面约89,341平方呎计算，每呎楼面地价约8,802元。项目由永泰、万科各占一半权益。