美联：尖沙咀舖位空置率18%再创新高　弥敦道吉舖两个月急增16间

零售舖位市道仍旧低迷，据美联工商舖数据显示，尖沙咀舖位空置率升势未止，全区空置舖位有271间，空置率17.7%，为四大核心区之冠。其中，弥敦道吉舖数目按季急增16间至43间，空置率贴近三成；尖沙咀广东道今年首两个月的吉舖数目净增加8间至15间。

不过，该行续指，短租行业支撑下，全港整体街舖空置率稍为回落。今年首两个月，四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉舖数目净减少77间至867间，最新整体空置率为11.5%，按季下跌1个百分点。与此同时，民生店“擡头”，四大核心区的口罩店较半年前大增30间，该行预期口罩商户数量将见顶。

弥敦道吉舖增五成　广东道季内再多8间吉舖

美联工商舖在今年1至2月统计222条街道，合共10,174间街舖，发现整体街舖空置率略为回落，仅尖沙咀区仍上升，空置舖位有271间，空置率17.7%，为该区有统计以来新高，亦为四大核心区之冠。

其中，弥敦道吉舖数目急增16间至43间，为四大核心区吉舖最多之街道，空置率高见29.7%；尖沙咀广东道今季吉舖数目净增加8间至15间，再创统计以来新高。

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋解释，原因是尖沙咀的商户结构组合以旅客相关行业为主，加上期内不少商户租约期满迁出，故空置率持续高企。

四核心区口罩店半年大增30间

至于部分区份的空置率有所下降，主要由于舖租大幅下挫，吸引短租行业，如口罩店、贺年用品店及散货场进驻。据该行资料，四大核心区的口罩店较半年前大增30间，散货场则增19间。此外，部分业主趁市况转弱，加快重建或翻新物业。

若按街道划分，如铜锣湾罗素街吉舖数目净减少1间，主要是由于有口罩店、散货场及衣服店短租；民生消费元素较重的元朗区，主要街道元朗大马路吉舖数目则大减17间至9间，元朗的空置率也降至5.7%。

民生区元朗吉舖大减17间

陈浩璋续指，与游客相关行业表现弱、民生消费行业抗跌力强，这种两极化的现象持续。四核心区的珠宝钟表、化妆品或个人护理及衣履店，较半年前分别净减少13、25及33间。不过，食品、超市、小食或食品外卖店及口罩店分别增加35、11、30及30间。随著街舖租金出现显著调整，民生商户也罕有地出现在主要街道，令租户组合更多元化。

美联：口罩店数量或近见顶

卢展豪展望，今年上半年市场对饮食及民生必需品行业需求仍然殷切，相信将是商舖租务市场的主力，而旅游相关行业，包括珠宝钟表、药房及化妆品等行业，预计要待通关明朗化后，租务活动才会开始活跃，但口罩店等商户由于疫情逐渐稳定，商户数目或接近见顶。