罗氏集团CEO：香港房地产“太过食老本”　缺乏新思维、创新受限

近年写字楼空置率高企拖累商业房地产价值大插水。涉足本地房地产、时装品牌的本地老牌家族罗氏集团，其副主席及行政总裁罗正杰接受《香港01》专访表示，过往香港的地产市场缺乏新思维“太过食老本”，虽然本港楼市正陷入困境，但他认为“只要你肯变，其实不大问题”。

罗正杰认为，香港房地产其实是可以有很多弹性的。与外国相比，香港在活化工厂和旧建筑方面的灵活性较低。许多国外案例中，像是旧发电厂转变为住宅，或是旧火车站改建为购物中心的例子层出不穷，而香港则遵从著严格的建筑规范和环境问题，导致创新受限。

港活化工厂、旧建筑灵活性较低　创新受限

他指，随著大湾区的发展，国内有许多有趣的建筑出现，而香港的地产市场却显得过于依赖旧有模式，缺乏新思维，直言“太过食老本”。不过他认为政府最近已开始打破这些固有框框，推动不同用途的转换，比如将办公室改为学生宿舍或酒店，这些都是在寻找新的需求和机会。

物业用途一变、就可简单解决问题

然而，市场变化迅速，无法完全预测需求。他指，近年疫情或贸易战突如其来地带动了工业用途的需求，“一下子不够仓位用”；而在3月举办的巴塞尔艺术展，反应火热，但又发觉“原来没有地方给人搞艺术”。旧有的工厂转型为商业用途的情况非常普遍，但一下子太多商业用途，反而又变成不够空间作工业用途，他认为只要把用途一变，就可以简单解决。

两个问题放在一起就是一个Solution

对于香港的房地产发展前景，他认为“只要你肯变，其实不大问题”，“简单一点，两个问题放在一起就是一个Solution”。他举例说，一方面说写字楼空置太多，另一边又说有太多㓥房，为何又没有说把空置空间用来安置。

罗正杰强调，“我们并不是单纯的Developer（发展商）”，虽然集团具备建设的能力，并懂得如何兴建各类建筑项目，但罗氏集团与传统开发商不同，不像一般发展商需要不断购地、兴建房屋，像是在制作蛋糕一样持续运作，罗氏集团反而更侧重于收租，同时专注于时装业务，又强调“集团是一个Fashion Group”，秉持著“Passion for Fashion”这一座右铭。