施永青：市场对美元信心正在流失　下半年香港楼市不宜看得太淡

中原地产创办人施永青今日（9日）在专栏上分析贸易战对房地产市场的影响，他表示，市场对美元的信心正在流失，美元系统一旦出事，全球的金融资产都会受拖累。相信投资者会重新调整他们的资产组合，增加实物资产的配置，对下半年的香港楼市不宜看得太淡。

施永青在专栏文章指出，市场气氛到四月下旬开始出现变化。特朗普原来“有头威无尾阵”。他先是为中国以外国家提供90天宽限期，继而表示对中国的关税订得太高，变成难以落实。他打算把对中国的关税大幅减下来，只是不会减到变零；若是习近平主席肯打电话给他，一切都有得商量。

施永青又指，今次贸易战对国际造成的最大影响，是世界对美国的行为感到失望，不想再对美国马首是瞻，之前流入美国的资金都纷纷撤出美国返回本土。如是令到美元汇价回落，本土货币汇率上升。

施永青续指，近日本港银行的结余升得很急，银行的同业拆息亦大幅回落，投资环境正在不断改善。类似的情况亦发生在很多非美元地区，显示大家对美元的信心正在流失。

他认为，美元是全球金融的基石，美元系统一旦出事，全球的金融资产都会受拖累。相信投资者都会重新调整他们的资产组合，增加实物资产的配置。所谓实物资产主要是黄金与地产。地产的产权比黄金更有保障，而且有租收，当更容易吸引资金流入。再者，利率的趋势正在回落，足以令买楼收租更具吸引。因此，对下半年的香港楼市不宜看得太淡。