转租为买！租客655万购将军澳广场三房　业主损手两球“败走”

近年租金升势强劲，但同时楼价下调，有租客趁低晋身业主行列。将军澳广场一伙三房单位获区内租客垂青，业主减价45万元，终以655万元承接单位，呎价约12,289元。原业主持货约6年，帐面需损手近两球离场。

美联物业高级分区营业经理黄丽贞表示，上述成交单位为将军澳广场3A座中低层B室，实用面积约533平方呎，属三房间隔，享开扬景观。

↓↓将军澳广场3A座中低层B室↓↓

区内客“转租为买”　若借六成按揭、供款平过租金

代理透露，单位叫价700万元，放盘约3个月获区内租客垂青。买家有见租金不断上涨，适逢现时楼价调整，加上单位全屋原装，新净企理，故决定“转租为买”。双方议价后终以655万元成交，较原叫价低45万元，减幅约6.4%，呎价约12,289元。

以现时3.5厘的息口计算，若买家承造六成按揭，则该单位每月需供款约17,647元。而参考屋苑同类型租务成交，涉及单位3A座低层B室，面积间隔及座向相同，于今年二月以每月18,500元租出。换言之屋苑同类单位的供款有机会平过租金，相差约4.6%。

持货6年　帐面蒸发约两球

据了解，原业主于2019年11月以约850万元购入上述物业，持货约6年，现转手帐面亏蚀约195万元，单位贬值约23%。