西沙SIERRA SEA首轮开卖318伙 暂沽172伙 大手客3400万连扫7伙
【西沙/SIERRA SEA/GO PARK/新鸿基】新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（26日）首轮开卖329伙，当中价单单位占318伙，另即日招标11伙顶层、平台或花园特色户。项目8日累收37,374票，当中包括544票为代理入票，按价单发售318伙计，超购约116倍，属历来第二高收票的新盘。
西沙SIERRA SEA首轮销售重点
●中原指，有一组大手买家斥资逾3,400万元选购7伙
●Ken Sir吕宇健FULL PAY1,000万买入SIERRA SEA两伙，他表示“呢一轮（首轮）应该系发展商输俾你（买家），都输唔少”
【14:35】 现场所见，B组准买家及代理陆续到场排队等候入场，人龙排至ICC停车场位置。
↓↓西沙SIERRA SEA首轮销售现场情况↓↓
【14:10】据市场消息指，项目暂拣选172伙，尚余146伙待沽。
【13:21】据市场消息指，项目暂拣选141伙，尚余177伙待沽。
【12:23】 现场所见，A3组准买家及代理陆续到场排队等候入场。
【12:10】据市场消息指，SIERRA SEA首轮销售A1组沽出64伙，而A2组正在进行销售，暂沽32伙。目前该盘暂沽103伙。
【11:11】据市场消息指，项目暂拣选68伙，尚余250伙待沽。
【10:29】据市场消息指，项目暂拣选44伙，尚余274伙待沽。
【10:05】 Ken Sir 吕宇健排队出现等候入场登记
人称Ken Sir的物业投资者吕宇健亦有出现排队等入场，惟并未有透露预计入市金额，仅表示“买到再讲”。
【10:06】 大手买家已选购7伙涉资3400万
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司有一组大手买家已选购7伙，当中包括3间3房、3间2房及1间1房户，涉资逾3,400万元。
【10:05】 中原陈永杰：公司出席率达8成 当中用家占近7成
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，SIERRA SEA今日首轮推售价单318伙，另有11伙特色户则以招标形式发售。今早首3组均为大手客组别，公司买家出席率达8成，并以用家为主，占近7成，投资者占3成。大部份买家普遍钟情购买一间自用，另购一间作投资收租用途，有信心A组208伙顺利沽清，料项目首张价单318伙可一Q清台。
预计项目第二期有机会下月推出，在专才及学生公寓居住需求庞大下，项目未来租金回报可期。5月有多个大型新盘推售，加上黄金周来临，相信下月一手成交可达3,000宗。
【09:48】 美联布少明：料可即日沽清 具投资潜力租金回报有5厘
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目大幅超额认购，故预期首日推售的单位势可即日沽清，并将会短期内加推单位应市。
布少明指出，该行客源中，以新界区客人为主，占约7成，而九龙及港岛区客则占约3成。另外，项目投资客比例亦相对较高，当中约有6成为用家，另有4成属长线投资客，估计项目呎租可约达45元水平，租金回报亦约有4.5厘至5厘。值得留意，项目入场门槛较低，加上项目环境及配套吸引，故亦不乏大手客垂青，占比约有3成。
【09:47】 现场所见，有逾百名代理及A2组准买家到场排队等候入场。
首
轮价单卖318伙 入场费299.88万
首轮价单单位提供318伙，包括38伙一房、186伙两房及94伙三房，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价由299.8万元至838.27万元，折实呎价9,499元至12,702元起。当中入场单位为一房户，位处第5座G2楼G室，实用面积301平方呎，折实售价299.88万元，折实呎价9,963元。
大手客最多可买10伙
销售当日分A、B两组，当中A组细分A1至A3组 ，大手客最多可买10伙，其中A1组可买3至10伙、A2组可买2至3伙、A3组则须购1伙700呎或以上单位。至于B组为散客最多买2伙。
新盘票王为长实亲海駅II 截收逾3.8万票
翻查过往新盘收票情况，新盘票王为长实（1113）旗下油塘东源街项目亲海駅II，于2023年8月推出，当时截收逾3.8万票。而同样由长实发展、位于1997年推出的青衣灏景湾，当年收票高达3万票。
另亦有至少两个楼盘收票接近3万票水平，当中包括由新地（0016）启德港铁站的新盘天玺．天，于2024年10月推出，当时截收约2.9万票。另长实黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期于2024年4月推出，当时截收约2.8万票。
↓↓Aqua Avenue第3座10楼H室↓↓
短短一周公布三张价单共356伙
据资料指，SIERRA SEA短短一周已公布三张价单共356伙，当中包括上周二（15日）公布首张价单158伙，折实平均呎价10,398元，其后上周五（18日）加推价单第2号80伙，折实平均呎价10,888元，然后于昨日（21日）加推价单第3号118伙，折实平均呎价11,498元。
总补地价金额共涉逾196亿
翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。
发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。