元朗PARK YOHO银主盘453万沽　竞拍后抢贵55万　楼价8年蒸发3成

环亚拍卖行昨日（23日）举行拍卖会并即日沽出3伙，当中有元朗PARK YOHO银主盘新近以453万元沽出，当中获3至4组买家竞拍，终抢贵55万元沽。不过是次成交造价较同类单位及银行估价低16％，单位8年帐面更贬值195万元或约30%。

3至4组买家竞拍　终抢高55万

是成交为元朗锦田PARK YOHO GENOVA 15B座低层C室，属银主盘，单位实用面积525平方呎，属两房连梗厨间隔，单位新近以398万元推拍。据知，现场有3至4组买家竞拍，终单位被抢高55万元或约13.8%，以453万元沽出，呎价约8,629元。

↓↓PARK YOHO GENOVA 15B座低层C室↓↓

较同类成交及银行估价低16％

参考同类成交单位为15B低层C室，实用面积相同，于2025年4月初以540万元沽出，反映是次成交较同类单位卖平87万元或16.1%。另据中银网上银行估价，上述单位估价为514万元，而恒生估价则为540万元。即最新成交价较估价低11.9%至16.1%。

至于，原业主于2017年以约648万元买入，单位至今约8年，是次转手帐面贬值195万元，单位期内贬值约30%。