元朗PARK YOHO银主盘453万沽 竞拍后抢贵55万 楼价8年蒸发3成
撰文: 黄祐桦
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环亚拍卖行昨日(23日)举行拍卖会并即日沽出3伙,当中有元朗PARK YOHO银主盘新近以453万元沽出,当中获3至4组买家竞拍,终抢贵55万元沽。不过是次成交造价较同类单位及银行估价低16%,单位8年帐面更贬值195万元或约30%。
3至4组买家竞拍 终抢高55万
是成交为元朗锦田PARK YOHO GENOVA 15B座低层C室,属银主盘,单位实用面积525平方呎,属两房连梗厨间隔,单位新近以398万元推拍。据知,现场有3至4组买家竞拍,终单位被抢高55万元或约13.8%,以453万元沽出,呎价约8,629元。
↓↓PARK YOHO GENOVA 15B座低层C室↓↓
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较同类成交及银行估价低16%
参考同类成交单位为15B低层C室,实用面积相同,于2025年4月初以540万元沽出,反映是次成交较同类单位卖平87万元或16.1%。另据中银网上银行估价,上述单位估价为514万元,而恒生估价则为540万元。即最新成交价较估价低11.9%至16.1%。
至于,原业主于2017年以约648万元买入,单位至今约8年,是次转手帐面贬值195万元,单位期内贬值约30%。
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