中美关税战升温窒碍工商舖升势　中原料价格再挫10%、第2季快筑底

2025年第一季香港工商舖市场呈现稳中回暖态势，买卖成交量显著回升，但成交金额受价格调整影响有所回落。根据中原(工商舖)最新数据，首季工商舖整体买卖成交录得约962宗，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，同比比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，同比亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。

中原分析，随著减息效应逐渐显现、施政报告利好政策持续发酵，首季市场气氛显著改善，惟中美关税战升温，窒碍投资气氛，中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，预测第二季买卖交投将转而受压，更会加快筑底，价格有10%的下跌空间。

市场避险情绪升温　潜在实力买家伺机而动

中原(工商舖)董事总经理潘志明指，2025年第一季工商舖市场在港股表现强劲及减息环境改善支持下，交投量显著回暖，加上本港现金存款比率相当高，资料显示，本港银行存款数字持续上升，最新2025年已录得逾万亿元水平，同比增加约940亿港元，反映市场资金亦见充裕，不少准买家静待入市时间；惟新一波地缘政治问题来袭，美国加征关税引发贸易战等引发全球政治及经济问题，对本港投资市场带来莫大冲击。

潘氏预测，中美关税战会令市场投资者避险情绪持续，相信观望气氛会更趋浓厚，大大窒碍入市步伐。中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，第二季整体工商舖买卖会回落至930宗水平，价格继续寻底下跌约10%。