最幸福的香港人！ 买楼时机还可得到基建和人流！｜汪敦敬

香港是国际金融中心，近期市场走势更回勇，而可见的中期香港金融中心还有很大机会不断升格！但作为金融中心，香港的写字楼市道算是很差，几年疫情和暴动聚积的负面因素已供过于求，工商写字楼的前景好像很差，包括被号称CBD2的启德亦好像有胎死腹中的迹象，加上政府将甲级写字楼部分改为住宅，CBD2的效应似乎发挥不到而且“唔汤唔水”！香港的工商舖是否真的没有生机？今篇笔者想再提醒大家不要忽略International Gateway Centre（IGC），正正是在需求缩减，在没有传统CBD的庞大供需量下，只有配合到交通热点，其实一样可以为惨淡写字楼舖位做一个逆市奇葩的效应。

笔者今早起床练习拉筋和气功时见到美丽的日出，其实每天日出都不是固定角度，所以很多时会见到全新的图画在面前出现。今早的日出令笔者看到维港的一些新景象，而日光从东面而来令到维港这个玻璃之城，不同幕墙都有一个温和的闪烁反应(附图)，我的摄影技术差所以不可以完全表达到所见到的意境，但现在手提电话的功能的而且确可以让我们多一些分享！

附图见到一个维港新面貌，高铁站位于海旁，有风水师傅说铁路其实就是龙脉，龙气由内地而来直达西九，如果高铁站是一条潜伏的龙，龙一跃就出维港，而且经过ICC及IFC两个南大门，可以跃出国际往赤𫚭角，亦可以由国际经过机场再由南大门到九龙高铁站进入内地。IGC这个位于九龙站上盖的贵族写字楼物业差不多落成，好像3个穿著锦袍的巨人守卫香港，早几晚在家中露台见到商厦测试顶楼的LED屏幕，呈现出3个巨人有如戴著光环的帽子，笔者认为香港大都会的外来需求已经启动，很大机会IGC率先会在一至两年内出现繁华鼎盛的情况，不单只点缀到九龙站这个优越的国际交通汇点，让死寂的工商舖市场迎来一个小苏醒的机会，之后究竟会否带来一些转机，大家可以拭目以待。

买物业最好同时得到基建，甚至人流，同样的机会其实亦在北部都会区出现，说近一点洪水桥新发展区，发展期间将屯门、元朗、天水围及洪水桥这几处本来不太紧密的地方连成一片土地，笔者相信更好的日子并不遥远，全世界最幸福的港人不要再活在悲情之中了。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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