中原：2025年首季新盘挞订按季少两成　西贡傲泷最多挞订占11宗

中原地产发表研究报告指，2025年第一季新盘挞订录83宗，较2024年第四季的104宗减少20.2%，亦较去年同期的155宗下跌46.5%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年首季其中挞大订录56宗，挞大订比例连跌3季，向下跌穿七成，只有67%，为2023年第二季后的7个季度新低。

不过，挞细订比例连升3季，今年首季上升至33%，创7季新高。反映去年金管局放宽楼花按揭一次性措施，令于楼价高峰时高价购入新盘的买家挞订风险降低，加上该批项目不少已经入伙，选择挞订的买家大部分已经完成挞订。

近两年因新盘供应充裕发展商定价保持克制，楼价平稳下，相信挞订潮将逐步降温，估计2025年全年挞订数字仅约300宗，较2024年448宗下跌逾三成。

44宗已成功重售　发展商愿意减价重推

在2025年第一季取消交易的83宗一手私人住宅之中，截至3月底有44宗已成功重售，重售比例录53%，与去年第四季挞订单位截止于12月的重售比例53%相同。部份发展商收回挞订单位后愿意减价重推，吸引买家入市，因此一手挞订盘源重售比例连续2季维持五成以上。

首季西贡傲泷最多挞订占11宗

今年首季挞订宗数最多的8个一手项目中，有5个的重售比例超过六成。挞订宗数最多的是西贡傲泷，录11宗。其次为大角咀利奥坊‧壹隅，录9宗。这两个项目全部是挞大订个案，重售比例均偏低，只有27%及33%。

第三是长沙湾连方 I ，录8宗挞订，挞大订比例为88%，重售比例63%。蓝田Koko Rosso及启德维港1号，分别录4宗及3宗挞订，同样全属挞大订，当中Koko Rosso重售比例达75%，但维港1号则未有挞订单位售出。

至于元朗朗天峰、北角皇都及屯门黄金海湾二期 - 珀岸，分别录6宗、5宗及3宗挞订，均全属挞细订个案，皇都已100%重售，而朗天峰及珀岸重售比例同为67%。

西贡傲泷挞订货减幅最多

首季重售降价幅度达两成以上的8个单位，有7个是在2019年10月至2021年7月楼价高峰时一手售出，其中3个一手挞订单位重售成交价降幅逾四成。降幅最多是西贡傲泷1座低层D室，实用面积423呎，原于2019年10月以1,054.1万元买入，呎价24,920元，单位于2025年3月取消交易，同月重新以563万元售出，呎价13,310元，重售价下降了47%。