炒家短炒屯门半新盘　扣使费8个月实赚19万　投资者睇中减税接货

本港楼市交投回升，加上放宽400万楼印花税减至100元亦加快二手成交，有早前买入发展商减价货尾的业主趁机短炒沽货离场。屯门半新盘上岚有一房单位，获投资者掷335.5万元接货。原业主于去年7月一手买入发展商推出的减价货尾单位，8个月帐面获利约23.3万元，如扣使费料实赚19万元离场。

投资者335.5万买屯门上岚一房

利嘉阁地产分行高级经理陈志伟表示，是次成交为屯门上岚高层D室，实用面积约285平方呎，属一房间隔，外望开扬景，原业主最以350万元连租约放售，议价后以335.5万元沽出，呎价约11,772元。

至于，新买家为外区投资者，有感400万楼印花税减至100元令到置业成本大减，决定购入物业用作收租。如以单位市值租金11,300元计，料租金回报约4厘。

↓↓屯门上岚高层D室↓↓

发展商去年中劈价促销货尾

资料显示，上岚于2023年2月入伙，发展商建灏地产于2024年7月曾更新价单，将全盘最后33伙单位大劈价重推，减幅高达46%，几乎等于半价出售。而在该批单位重售当天，不足2小时内已悉数沽清。

持货8个月扣使费实赚19万

据悉，原业主于2024年7月减价当日，以约312.3万元一手买入单位，持货至今约8个月转手，帐面获利约23.3万元。连同买入时的税务等使费计算，原业主仍可实赚近19万元离场。