何文田豪宅连环爆蚀　皓畋两房900万沽　8年劲输四球够买嘉湖山庄

豪宅市场交投活跃，惟以二手成交以蚀让为主。最新何文田皓畋一个两房单位以900万元沽出，原业主持货8年帐面劲输逾四球，蚀幅够买嘉湖山庄三房。另同区天铸亦有三房业主以2,420万元沽出单位，造价较银行估价低7%。

据市场消息指，是次成交为何文田皓畋9座低层F室，实用面积581平方呎，属两房间隔，座向南，新近以900万元沽出，呎价15,490元。另据中银网上银行估价，上述单位估价为970万元，而恒生估价则为940万元。即最新成交价较估价低4.3%至7.2%。

至于，原业主2017年2月以1,312万元买入，持货至今8年，是次转手帐面贬值412万元，单位期内贬值31.4%。

蚀幅够买嘉湖山庄三房

参考近期天水围嘉湖山庄一宗三房二手成交，实用面积约547平方呎，新近以398万元沽出，呎价7,276元。即今次皓畋蚀幅够买一伙嘉湖山庄三房。

何文田天铸三房2420万沽　低估价7%

另外，何文田天铸1座中层C室，实用面积1,061平方呎，属三房套间隔，设私人电梯大堂，新近以2,420万元沽出，呎价22,809元。

据资料指，原业主在2016年以“一约多伙”形式斥资6,396.01万元买入中层C室及D室，持货至今9年拆售。参考恒生网上银行估价，上述单位估价为2,602万元，即最新成交价较估价低7%。