空置｜全港空置商厦2331万呎　相等11.6幢ifc2　空置率升至16.3%

据差估署《香港物业报告2025》初步统计数字显示，2024年私人写字楼的落成量轻微下跌至158.2万平方呎，而绝大部分来自甲级写字楼，落成量达 157.1万平方呎；当中66.7万平方呎来自中西区。

值得留意，2024年整体空置率上升至16.3%，数字创1983年后的41年新高（1983年商厦空置率为20.6%），相当于2,331.5万平方呎，规模相当于超过11.6幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎）。

年内，写字楼的整体使用量录得负数63.5万平方呎。当中甲级、乙级和丙级写字楼分别占 4.3万平方呎、27.9万平方呎和 31.2万平方呎。年底整体空置率上升至16.3%，相当于2,331.5万平方呎。

甲厦空置率17.4%

甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为17.4%、15.6%和 11.0%，而所有分区的甲级写字楼空置率介乎11.5%至17.7%不等。

2025年商厦落成量332.6万呎　油尖旺成主要供应地区

展望2025年，差估署预测落成量将大幅增加至332.6万平方呎，但到2026年将下跌至124.8万平方呎。在2025年，油尖旺将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，占预计总落成量311万平方呎的62%。在 2026年，湾仔和中西区将合共提供甲级写字楼的全部落成量，相当于109.7万平方呎。

甲级写字楼售价下跌24.5%

外围环境不明朗、地缘政治紧张局势加剧和工作模式的转变而导致本港写字楼需求疲弱，加上过去数年写字楼已有大量供应，市场因而持续受压。以 2023 年第四季与2024年第四季相比，写字楼售价下跌 22.6%，当中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌 24.5%、19.5%和 19.7%，而2024年年内交投量亦缩减7%。

甲厦租金跌4.8%

同期，写字楼租金下跌5.0%，当中甲级、乙级和丙级写字楼租金分别录得4.8%、5.2%和 5.3%的跌幅。