美联：私楼租金率先回升　十大屋苑2月呎租涨0.4%、创4个月新高

租务淡季仍未完结，旺季尚未重临之势，私人住宅租金已率先回升。美联物业首席分析师刘嘉辉表示。美联“租金走势图”2月份以实用面积计算，私人住宅平均呎租报约37.81元，环比回升约0.4%，创4个月新高，比起去年同期同比升6.15%。

他续指，虽然2月仍处于租季的淡季，但租金已出现回升迹象，反映本港住屋需求强劲。随著第二季租务旺季临近，在越来越多的内地生来港升学之下，势为租务带来新增需求，相信租金将有力进一步上升。

反观楼价反复回落，“美联楼价指数”最新报126.76点，续创逾8年半新低；正因“租升价跌”，过去一年租金回报率持续向上。据差估署资料显示，1月份A类私宅租金回报率录3.6%，较去年同期3.3%增加0.3个百分点。

十大屋苑租金个别发展　映湾园升幅最高

回顾2月十大屋苑租金环比变化，表现呈个别发展，当中5个屋苑环比上升，其中映湾园升幅为十大屋苑之中最高，环比升约6.2%；海怡半岛环比亦升约5.2%；新都城、康怡花园与太古城则分别升约1.3%、约1.1%及约1%。

余下5个屋苑中，丽港城呎租环比持平；美孚新邨及黄埔花园分别录约0.6%及约0.8%的环比跌幅；沙田第一城跌约1.8%；即使十大屋苑之中呎租环比跌幅最大的嘉湖山庄，环比亦仅跌约2%。

铁路盘租金升势凌厉　花园城呎租升逾8%

铁路盘方面，2月部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现较十大屋苑更胜一筹，当中沙田围站花园城呎租环比升约8.3%，西营盘站缙城峰亦升约7.4%，呎租环比升幅比起十大屋苑升幅最大的映湾园更高。佐敦站港景峰、九龙塘站又一居呎租亦分别升约5.7%及约5.1%。