送澧手记 | 片区发展是否有利可图？（下）：最大赢家

上回提要，港府以北部都会区与市场开“赌局”，并以“地价兑换券”作“筹码”，透过当区“片区开发”模式正好成为载体，“交货”予有意参与发展的发展商。事实上，当局亦设有另一“赌局”与市场“对赌”，这就是创科产业园发展。

在这“赌局”中，政府让市场跟她赌上香港可以带动内地还未出海的企业国际化。简单而言，就是将相关企业产品以香港法例（即国际例）作“再优化”，继而遨游世界。当中前提是要求企业在香港成立“桥头堡”，即带钱、带技术，最好带上自己的创科生态圈来，与香港科学园强强联手。倘若看好香港楼市，亦可以入场赌楼价中、长期回升，甚或可以自行“带波”、“上篮”，靠自己带来的人才提供稳定租金回报。

场地搭建好，但要赌局成立始终需要有个“锚”，而库房就有这个功用，以示你输得起。香港用的是“靓钱”，是跟美元锚定的港币，所以政府理应要杠杆库房所持有的钱，而非用作基建。国家外管局可以让企业出场，前提是要他们在香港签署有实际合作计划的合同，并不是“空头支票”。片区发展正正有体量足够大呢个好处，企业可以批量购买以美元计价的资产，尤其是香港物业处于短期贱价之时。我们看香港的时候，不是自行量度香港有什么长处，而是看观乎其他人怎样看香港本地的优势。

香港现时最大的弊病，是仍未充分掌握内地各个省市科技出海的部署，以及当中主要的契机所在，从而未能配对上量身订造的发展模式。现时唯一可行的方法，就是透过片区发展作投石问路，以此作招徕。

走笔至此，相信大家终于拨开云雾，了解政府在北都片区开发的想法。如果大家明白内地科技出海的契机点，政府又俾你改条款，你大可以自己加以思索这项投资有冇得输。事实上，上述契机点可以有很多，包括以下部份例子：（一）内地科技龙头华为创办人任正非在近期的民企座谈会中提出“中国是时候创建新科技的国际规则”，而笔者则认为，创建规则的基地很有可能是香港。作为内地技术移植香港的重要载体，香港生产力促进局发挥强大支援，并为内地地部署技术出海、提供有力担当；（二）若你只是赚“人仔（人民币）”，但你知“人仔”会跌价，外管局又俾你用“人仔”买美元计价的资产，而尽管香港资产已跌到残晒，都是内地完全不一样的资本主义体制，随后跌到某一个价格，仍然有一定吸引力。

香港有“国家任务在身”，即使不想贱卖，但最后仍然要卖俾你。只能够讲，以前政府有钱、有地、有价值时，无叫发展商做多些基建。现在，只要香港撑得住、避过通缩，本地资产就一定有人投。

【财经专栏】黄仲澧

现为普缙控股集团规划及发展部董事总经理，注册专业规划师，前海合作区备案执业资格注册城乡规划师，大学讲师，提供跨领域专业、房地产及商业评估、运输、可持续发展及园景建筑顾问服务，协助政府、公营团体和不同大型私人企业，制定城市及产业发展策略。

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