撤辣后一年　市场录141宗短炒个案　获利成交占过半、平均赚7.2%

本港楼市自撤辣后，炒家活动显著增加。中原地产数据显示，自去年全面撤辣至今近1年，市场录得约141宗持货不足1年的转售个案，较撤辣前急升13倍，惟目前短炒只占整体成交0.3%，远低于楼市高峰期炒家比例高逾一成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府去年2月宣布全面撤辣，包括取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），部份投资者重出江湖，刺激短炒成交显著增加。据中原地产统计，在撤辣至今共录得的41,007宗二手私人住宅买卖登记之中（以签署正式买卖合约计），其中141宗属持货不足1年的转售个案（当中或涉内部转让）。对比撤辣前的2023年，全年短炒个案仅10宗，可见于撤辣效应下，短炒个案大幅上升13倍。

短炒获利成交占54%、平均赚7.2%

上述141宗短炒个案，赚多个蚀，获利成交占76宗或54%，平均赚幅7.2%，持货时间由7至314天不等，平均持货则153天。其中31宗赚幅高于10%，当中马鞍山富宝花园6座中层E室，实用面积431方呎，属两房间隔，去年撤辣后、4月获买家“捞底”以305万元连地价买入，8月再以380万元转手，短炒4个月，账面获利24.6%，成撤辣后赚幅最大的短炒个案。

何文田晟林复式户属撤辣后短炒获利金额最高

另一宗短炒赚钱个案，同样是居屋。涉及单位为屯门兆山苑D座低层6室，实用面积546方呎，3房间隔，去年3月以298万元售出，7月再以370万元转售，4个月抢贵72万元或24.2%。

有投资者于去年6月斥6,650万元购入何文田晟林一复式户，12月以7,050万元沽出，持货半年账面获利400万元，则是撤辣后短炒获利金额最高个案。

超过3成短炒属蚀让、平均蚀15%

不过，撤辣后有人欢喜有人愁，超过3成短炒属蚀让，有45宗，平均蚀幅近15%。个别蚀幅达3成；其中青衣明翘汇2座高层A室，实用面积808方呎，上月以1,050万元转售，呎价12,995元，原业主则于去年5月、撤辣后斥1,587.6万元以公司名义一手购入，持货约8个月，帐面贬值约537.6万元或34%，成撤辣后短炒蚀让金额最大成交。