本港自置居所比率创廿年新低　35岁以下业主比率跌至7.6%

立法会秘书处今日（1日）发表一份名为“自置居所对香港社会经济的影响”的《研究简报》。报告提及，本港自置居所比率创二十年新低，其中，35岁以下年轻世代业主比例，由1997年的22.1%大幅萎缩至2019年不足8%；至于首次置业人士的平均年龄亦推迟至44岁。

楼价劲升四倍　自置居所比率跌穿8%

报告指，自置居所可为社会带来明显效益，包括培养社会归属感、促进社会政治稳定。然而，本港楼价于过去十五年（2004至2019年）间急升近四倍，自置居所比率却下跌至2019年的49.8%，为二十年新低，虽然2020年后期微升至51.2%，仍远低于富裕经济体系的60%水平。

此外，自置居所的户主，亦逐步倾向年长人士。35岁以下年轻世代在整体自置居所户主比例，由1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%。相反，于2019年，60岁及以上的年长户主于相关比例中占41%，较1997年的21%，相应比率上升一倍。

惟同时，2019年有约11.2万个拥有资产的长者家庭活在贫穷线之下，比例相等于居于自置单位年长户主的五分一。有意见认为这代表退休保障不足。

三分二业主“供完楼”　可助子女置业

此外，多达三分之二的本地业主于2016年已缴清按揭贷款，意味他们拥有较强的购买力，可添置额外单位作为子女的第二居所，或为收租的投资物业，这或对跨世代的财富分配构成影响。

报告又引述其他调查，发现本地父母在财政上倾向支持子女置业。以房委会为例，2017 年的资助出售房屋买家中，约 22%获父母资助缴付首付。另一调查则显示，约七成本地父母愿意协助子女置业， 当中一半更准备为此把自身居所重新按揭。

至于住户的居所租住权分布亦出现重大变化。2009至2019年期间，公营或私营房屋的租户数目增幅最大。这与1997至2008年期间最大的相应增幅来自于自置居所住户，形成强烈对比。

新增私楼多由投资者持有　单凭工资难置业

2009至2019年期间，私楼单位的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户，而非自住。虽然普通租户亦可努力储蓄置业，但单凭工资，较难在物业市场与其他买家竞争，这对社会流动，构成连锁影响。

中长期展望，提升自置居所比率仍然充满挑战，政府未来十年的私营房屋落成目标，年均量仅为1.29万个单位，低于2010至2019年期间的1.35万个实际落成量。整体可供出售房屋的供应量，与社会需求仍存在颇大距离。