长实21 BORRETT ROAD天池屋每呎13.6万沽　贵绝亚洲分层｜多相

牛年伊始，新盘市场即录得瞩目天价成交。长实集团（1113）旗下波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日）、即年初四录得项目第一宗成交。

连千呎天台泳池4.59亿沽

据一手销售资讯网资料，该23楼1室，连3个车位，以招标形式售出，成交价逾4.59亿元，成交呎价13.6万元，呎价创下亚洲分层户的新高纪录。

该单位实用面积3,378平方呎，属五房间隔，连2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同时设有私人泳池，是项目面积最大的“楼王”。

↓亚洲分层楼王平面图↓

九年前投得地皮　每呎楼面地价2.6万

21 BORRETT ROAD第一期设3幢大楼，提供115伙，实用面积由2,075至3,378平方呎，间隔主打四房及五房。上述波老道豪宅地由长实于2011年以约116.5亿元投得，每呎楼面地价26,763元。

参考现时全港个人入息中位数为17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大约20.4万元，仅足够购入21 BORRETT ROAD天池屋一呎楼面。

对上纪录为MOUNT NICHOLSON　每呎13.2万

翻查资料，上一个亚洲分层住宅最贵呎价纪录，来自九仓（0004）及南丰合作发展的山顶MOUNT NICHOLSON第三期12楼C及D室，实用面积分别为4,242及4,579平方呎，2017年底由同一组买家购入，成交价分别为5.6亿及6亿元。

该两单位的成交呎价均约13.2万元，创当时亚洲分层单位呎价纪录。不过，是次21 BORRETT ROAD将纪录再推高3%。