牛年置业｜麦玲玲：两大区楼市有机会跑出　入市睇准农历6月、9月

去年受新冠肺炎疫情影响，本港经济发展受阻。踏入牛年，堪舆学家麦玲玲认为，经济和气包容，属于土行业的地产界及基建项目，今年并非特别利好之年，整体需要循序渐进。

正东面地区旺事业、功名

麦玲玲指，牛年立春有水，有金水相生的现象，整体经济较为和气包容，特别是属水的行业可以“看高一线”，如教育、环保及创作等行业，有机会东山再起。而牛年以印星主导，政府将大力推动有助经济及民生的政策，相信整体经济定有起色。不过，印星要小心“母慈子败”，部分行业如失去政府的扶助可能难以自立，故各行业理应提升自身实力。

至于牛年的地运方面，麦玲玲指，流年吉星的区份，楼市较旺，较有利投资，民生亦倾向安稳；凶星的区份，则容易有社会问题，区内的经济亦受影响。但她提醒个人运势受命格影响最大，故不能一概而论地区内所有人均能提升运势。

荃湾、尖沙咀等地区旺姻缘

她续解释指，今年有四绿文昌星的正东面及有八白财星的正西面，均“有机会跑赢大市”，四绿文昌星旺事业及功名，正东面的地区有如西贡、观塘、马鞍山、柴湾等；八白财星则有助财运及健康，正西面的地区包括旺角、奥运、屯门或香港仔等；此外，正南面亦有白桃花星，主要旺人际关系及姻缘，地区有如荃湾、尖沙咀、红磡等。

至于凶星则分别位于东南、正北、西南及西北面，分别有五黄灾星、二黑病星、三碧是非星及七赤星。

农历6月、9月或是入市良机

麦玲玲又提到，如有心水楼盘又打算入市，置业时机可留意农历的6月或9月，因届时的股市可能受到冲撃，而股、楼相扣，不少人心态上可能转为看淡，或为机会趁低吸纳。

参考属西贡区的日出康城，为牛年的住宅供应重镇之一，除刚销售的南丰第X期LP10外，信置（0083）、嘉华（0173）及招商局等发展的第XI期，亦有望牛年登场，位置虽不及LP10临海，但处于商场“The LOHAS康城”上盖，靠近港铁康城站出口，涉约1,880伙，间隔由一房至三房，尚未申请预售；另外，九建旗下石角路提供1,556伙，户型涵盖开放式至两房，预计最快年内二季度登场。

随着将军澳跨湾大桥工程已如火如荼，运输及房屋局局长陈帆昨日（13日）发表网志，亦指将军澳跨湾连线路最具特色的一段双拱钢桥，即将运送抵港安装，整个连线路计划将于2022年竣工，交通趋完善，让该区被看高一线。

观塘区新盘方面，目前主要有信置旗下凯汇的货尾单位，以及华懋位于安达臣道的安峰，安峰早前已开价，首批68伙折实平均呎价2.03万，一房折实售793万元起，有望月内开卖。至于旺角区方面，今年一季度将会推出的新盘，有信置、庄士与市建局合作的旺角山东街One Solo。