山顶文辉道住宅地收5份标书　长实、九仓、嘉华入标

地政总署公布，今日（5日）中午截标的山顶文辉道第9及11号住宅用地，共接获5份标书。入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、九仓（0004） 及嘉华国际（0173）。至于上一幅文辉道地皮，则接获7份标书。

【15:45】九仓发言人：已就文辉道地皮入标

九仓（0004）发言人表示，已就山顶文辉道地皮入标。

此外，就该地皮暂收到5份标书，较上次另一幅文辉道地皮接获7份标书少2份，会否影响成交价，会德丰地产主席梁志坚认为没有什么大不了，认为项目位置独特，相信依然可获具实力的大型发展商入标竞投，料地皮可以市价成交。

【12:15】新地雷霆：集团独资入标

截至今日中午12时15分，新鸿基地产副董事总经理雷霆回复香港01表示，集团独资入标山顶文辉道第9及11号住宅用地。

【11:50】嘉华独资入标

截至今早约11时50分，该幅地皮暂时接获5份标书，包括长实集团（1113）、两间不知名财团、恒地（0012） 独资及嘉华国际（0173）独资。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团独资入标山顶文辉道地皮，认为山顶属罕有地段，料未来通关及疫情过后，豪宅市况会转好，是次以市价竞投项目。

【11:30】接获4份标书

截至11时半，接获4份标书，包括长实集团（1113）、两间不知名财团及恒地（0012） 独资。

综合市场资讯，该幅住宅地皮估值介乎约63亿至75亿元，每方呎楼面地价约4.35万至5.2万元，市场预计是次成交呎价，或有力挑战上一幅文辉道地皮的最贵住宅官地呎价纪录46,272元。

资料显示，是次地皮为文辉道项目“一拆二”后推出的第二幅用地，规模较上一幅为细，地皮面积约54,542平方呎，最高可建楼面面积约144,972平方呎。

文辉道地皮提供135伙

发展局早前表示，上述文辉道地皮提供135伙，可跟毗连的文辉道第2、4、6及8号住宅联合发展。据卖地章程，发展商可申请契约修订，将两个地盘的康乐设施及停车位等共用，协助两幅地皮一同发展，有效降低建筑成本，同时带来协同效应。

九仓去年底120亿夺首幅用地

去年12月山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，共接获7份标书，由九仓（0004）以120亿元夺得，以最高可建楼面约25.93万平方呎计，每呎楼面地价为46,272元，较市场预期估值上限再高一成，创历来住宅官地呎价最贵纪录。

测量师：九仓有望再下一城

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次项目比上一幅文辉道地皮的规模少四成多，投资额较低。他预料，上次夺标的山顶区最大业主九仓，今次出价相信仍然会比其他发展商进取，再次夺标的呼声最高。

不过，参考政府刚公布的其余标价后，他预计九仓会调整入标价，以争取更高的回报。

测量师料落成后每呎可卖12万

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则表示，山顶豪宅地供应十分有限，早前相邻地皮的中标价．反映发展商对豪宅后市十分乐观，对上述住宅用地估值为每平方呎楼面地价47,000元，总值约68亿元，预期项目落成后每平方呎售价约12万元。