山顶文辉道豪宅地明截标　估值最高75亿　呎价有望挑战新高

山顶文辉道第9及11号住宅用地，将于明日（5日）中午截标。综合市场资讯，该幅住宅地皮估值介乎约63亿至75亿元，每方呎楼面地价约4.35万至5.2万元，市场预计是次成交呎价，或有力挑战上一幅文辉道地皮的最贵住宅官地呎价纪录46,272元。

资料显示，是次地皮为文辉道项目“一拆二”后推出的第二幅用地，规模较上一幅为细，地皮面积约54,542平方呎，最高可建楼面面积约144,972平方呎。

明招标文辉道地皮提供135伙

发展局早前表示，上述文辉道地皮提供135伙，可跟毗连的文辉道第2、4、6及8号住宅联合发展。据卖地章程，发展商可申请契约修订，将两个地盘的康乐设施及停车位等共用，协助两幅地皮一同发展，有效降低建筑成本，同时带来协同效应。

九仓去年底120亿夺首幅用地

去年12月山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，由九仓（0004）以120亿元夺得，以最高可建楼面约25.93万平方呎计，每呎楼面地价为46,272元，较市场预期估值上限再高一成，创历来住宅官地呎价最贵纪录。

测量师：九仓有望再下一城

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次项目比上一幅文辉道地皮的规模少四成多，投资额较低。他预料，上次夺标的山顶区最大业主九仓，今次出价相信仍然会比其他发展商进取，再次夺标的呼声最高。

不过，参考政府刚公布的其余标价后，他预计九仓会调整入标价，以争取更高的回报。

测量师料落成后每呎可卖12万

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则表示，山顶豪宅地供应十分有限，早前相邻地皮的中标价．反映发展商对豪宅后市十分乐观，对上述住宅用地估值为每平方呎楼面地价47,000元，总值约68亿元，预期项目落成后每平方呎售价约12万元。