趁低捞货｜神奇小子黄海明相隔两年再出手　1860万购上海街地舖

舖位售价由高峰期大幅下滑，投资者把握跌市，趁低捞货。有“神奇小子”之称的舖坛资深投资者黄海明，相隔两年多再度出手，新近以约1,860万元购入油麻地上海街地舖作投资之用，更表明看好后市。

黄海明：会继续物色舖位

市场消息透露，上述舖位为上海街194号地舖，建筑面积600平方呎，成交价约1,860万元，成交呎价约3.1万元，新买家为黄海明。黄海明回复《香港01》查询时，承认已买入该舖，并表示疫苗消息陆续出现，预计疫情快要结束，看好零售市道后市走势，故决定入市。

他又指，是次为两至三年后首度再买舖，未来会继续物色舖位投资，惟不便透露入市的预算及部署。翻查资料，黄海明对上一次入市约为2017年年中，当时他以约1.339亿元购入荃湾青山公路华力工业中心地厂。除活跃于物业投资，黄海明亦涉足食肆经营。

成交价低市价约10%

上述易手的上海街地舖，现由东坡猪骨粥以每月约2.8万元承租，租约期至2023年7月，回报约1.8厘，旁边为怀旧小食店方太糕品店及英记茶庄。至于原业主于2010年11月以1,480万元购入上址，是次易手帐面获利约380万元。该

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴认为，上述舖位的成交价较市价低约一成，他估计，在正常市况下月租应介乎4万至5万元，即租金回报可达2.6厘以上。