日出康城LP10首批179伙 两房折实售699万起 南丰:十分心动价

撰文: 黄皓琳
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南丰及港铁(066)合作的日出康城第十期LP10,为今年首个铁路盘,昨(12日)公布楼书后,今日随即开价,首批单位涉及179伙,占全盘893伙的20%,包含两房至四房户,整批折实均价为15,888元,较上周开价的启德MONACO,首批折实均价22,669元平近三成。南丰发展董事及销售部副董事长麦一擎形容,LP10首批价钱为“十分心动价”。

折实呎价最低13,888元

参考首张价单的179伙,包括119个两房单位、51个三房单位、9个四房单位,实用面积由484至1,205平方呎。价单售价由879.2万至2550.9万元,价单呎价17,468至21,558元,而折实售价由699万至2,028万元,折实呎价13,888至17,140元。

其中,两房最平一伙为1B座2楼D室,面积485平方呎,价单售价为879.2万元,价单呎价18,128元,以最高折扣20.5%计,折实售价为699万元,折实呎价14,412元。

三房折实最平1168万起

而三房入场单位为1B座2楼B室,面积770平方呎,价单售价为1,470.1万元,价单呎价19,092元,折实售价为1,168.8万元,折实呎价15,179元。

至于项目呎价最低为1A座2楼D室,属两房间隔,面积634平方呎,售价为1,107.5万元,呎价17,468元,折实售价为880.5万元,折实呎价13,888元。

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较同系LP6首张价单贵3.8%

参考同区的新盘,如同系LP6于2018年8月推出,首张价单折实均价为15,304元,入场449.2万元,均价计LP10较之贵3.8%;长实(1113)去年6月推出的SEA TO SKY,折实均价15,823元,LP10与其相若,入场费为642.8万元。

由会德丰去年3月推出的日出康城第9期OCEAN MARINI,当时折实平均呎价14,688元,LP10较之贵8.2%,入场为654.6万元。

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较启德MONACO首批平三成

至于同区二手屋苑方面,据中原地产数字,日出康城半新盘晋海,近期二手成交平均呎价约17,134元,LP10较之平7.3%。不过,楼龄较长的屋苑如首都、领凯、致蓝天及峻滢 等,入伙逾7年以上,均价则介乎12,319元至14,045元;将军澳南方面,如海天晋近期二手呎价为22,516元、MONTEREY及SAVANNAH呎价为分别约19,205元及18,863元。

再参考于上周(8日)开价、会德丰地产旗下的启德MONACO,首批80伙,折实平均呎价为22,669元,开放式户折实最平596.6万,折实呎价21,307元;451平方呎两房户,折实售918.6万元,折实呎价20,368元。MONACO最快或于本周末开售。

提供七成一按 只限700呎以上单位

参考LP10的价单,是次发展商提供最多七成一按,惟仅限实用面积700平方呎以上单位,按揭成数最高70%,还款年期最长25年,全期息率为P减2.75厘(P为5.25厘),选用该计划之买家,需于签署临约当日付楼价5%订金,其余95%余款于120天内清付。