零售寒冬｜核心区舖位空置率料升至14%　业主自救靠5招吸租客

过去一年零售舖市陷入困境，四大核心零售区的空置率升至12.6%，美联工商舖预计今年该数字将进一步升至14%，在吉舖涌现的情况下，业主除了愿意减租及接受短租，更采用5招罕见的租约条款吸引租客，取代过去只收取固定月租的做法。

美联旺舖董事卢展豪指出，2020年是舖位市场非常痛苦一年，由于疫情严峻导致政府封关，市面“零旅客”，即使人民币走势强劲也无助本港零售业。

个别业主不收分文借舖予友好

卢氏表示，疫情下商舖业主的心态有所转变，愿意减租及接受短租，令舖位市场出现更多“期间限定店”及短租个案，主要集中于核心区。不少核心区街舖业主都采用灵活的租务条款，包括把固定月租形式改为底租加营业额分成，或纯以营业额分成代替租金，亦有业主以人流量变化，作租金减免的依据。

此外，有个别业主不收分文，把商舖“借”予友好商户一段时间，或提供免费装修、长免租期等。他预期在舖市复苏前，估计会有更多业主推出类似弹性租务条款吸客。

估铜锣湾空置率或增至20%

另据该行资料，去年舖位买卖成交宗数仅录1,077宗，创自1996年以来的历史新低。但由于基数低、撤辣及预期商舖市场已经见底，该行预料，今年舖位成交量将较去年升40％至50%。核心区及民生区商舖的租售价，料可分别录得10%至15%及8%至10%的升幅。

不过街舖空置率却未必录得改善，该行预计，今年四大核心区（铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角），空置率将进一步上升约1至3个百分点，当中铜锣湾的空置率或增至20%，成为重灾区。

工商舖交投　中资占比料上升

整体工商舖市场方面，美联工商舖行政总裁黄汉成表示，去年整体工商舖成交量只有3,830宗，同比挫18%，创下1996年有纪录以来新低，成交额仅807.5亿元，同比跌逾21%。

但随疫情、中美贸易战及社会运动的利淡因素减退，加上政府去年底落实非住宅“撤辣”，他预计今年工商舖成交量将会反弹至约5,050宗水平，同比增三成，中资买家的比率会有所增加，外资则会减退。