第一太平戴维斯：料舖租今年再跌最多5%　2022年才有望反弹

第一太平戴维斯发布2020年第四季零售租赁报告指出，第四季零售市场租赁持续淡静，舖位租金及主要商场的基本租金按季下跌5.9%，一线大街如中环皇后大道中及铜锣湾波斯富街，近期的空置率高达20%。该行预计零售租金今年将续跌2%至5%，直至2022年才有望反弹5%至10%。

去年第四季舖租跌近6%

该行指出，去年首十个月零售销货总额同比下跌27%，零售业失业率在9月升至9.3%，酒店房间空置率达55%，而首十个月酒店平均每日房价同比降低了27.2%。恶劣情况导致市场租赁个案稀少，冰封状态持续，商户普遍欠缺资本进行扩充，国际零售品牌未来一两年将继续精简店舖网络。

业主接受现实　不设底租、只收分成

零售持续走下坡，舖位业主普遍已接受现实，以新形式出租物业。如近期租赁成交中，部分个案不设底租、只按租户营业额而收取分成租金，租约期为12个月，较具弹性。

由于主要购物区及大部分商场的空置率急增，市场愈来愈多短期租约，一般租期约6个月，该些租户主要是售卖口罩、利市封、生活杂货及冻肉等。街舖方面，业主逐步接受将舖位租予本地食肆，或尝试把舖位拆细分租，惟市场兴趣不大。