卖壳失败｜西环吉席街地舖劈价一成留客　3380万沽出

大额物业投资市场一向盛行以俗称“卖壳”、即以公司股权转让形式进行物业买卖，皆因能避开高昂税项，属卖点之一。不过，近月一个西环舖位以“卖壳”交易未果，原业主更需要减价11%留客，最终舖位成交价较八年前购入价比，帐面蚀让约5%。

市场消息透露，上述舖位为西环吉席街55至57号地下A及B舖，位处士美菲路单边位置，面积约1,600平方呎，原叫价约5,000万元，新近以3,380万元登记易手，成交呎价约2.1万元。

去年9月“卖壳”　图避8.5%双倍印花税

据了解，原业主于去年9月份以“卖壳”形式沽货，当时成交价为3,800万元。由于去年9月政府尚未“撤辣”，故“卖壳”形式交易可避开8.5%的双倍印花税。

不过，据知新买家在审查相关公司时，资料未齐，故要求改为采用一般直接买卖模式。原业主为留客，终减价约420万元或11%至3,380万元方能易手。

市场人士指，以卖壳或买卖公司时，买家一般需要向相关公司作审查，包括检查该公司有否其他债务、税务拖欠及帐目等，若相关资料出现缺失或问题，或导致交易未能完成。

原业主2012年摸货入市　购入价3550万

回看舖位再对上一手业主，早于2011年11月以3,400万元入市，及后于2012年4月份以摸货形式以约3,550万元沽出，成交价五个月间推高约150万元。

而是次易手的卖方帐面蚀约170万元，物业贬值4.8%。而连同当时购入的税款150.87万元及两次代理佣金共69.3万元，合共需要蚀让390万元。上述舖位现由西餐厅以每月约9万元承租，惟舖位以交吉形式易手，租户将在两个月内迁出。