90后廿万首付买天水围新居屋　不足三年468万沽　扣税后大赚两球

居屋升值能力不容忽视，天水围新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再现易手个案。有当年幸运抽中居屋、仅支付20余万元首付成功上车的九十后业主，入住屏欣苑仅两年多便决定卖楼，扣除占楼价10%的辣税后，仍大赚“两球”离场。

屏欣苑绿表呎价10446元　天水围新高

中原地产副区域营业经理马斯力表示，屏欣苑B座高层12室，实用面积448平方呎，两房间隔，早前开价500万元，新近以未补价的468万元售出，成交呎价10,446元，创屋苑楼价及呎价新高纪录，呎价更是天水围绿表呎价新高纪录。

他指出，卖方为约20多岁的年轻人，本身与家人在同区居屋居住，于2018年以约219.66万元购入上址，据知，当年其入市的首付约为楼价的一成，即约20余万元。然而，现持货不足三年便决定卖楼，纵然涉及楼价10%的额外印花税（SSD）、即约46.8万元，估计实际仍赚逾200万元。

据知，该名原业主沽出物业后，暂时不打算再买楼，会先搬回与家人同住。而新买家为同区分支家庭。

代理：政府卖大包　业主获利甚丰

马斯力指，市场对二手居屋需求相当大，不少拥白居二资格的市民，四出寻找楼龄较新、近铁路站的居屋盘，而屏欣苑距离天水围站仅5分钟路程，故一有放盘迅即获市场高价吸纳。

对于屏欣苑的楼价升幅强劲，马氏认为，主要原因是政府两年多前发售时，定价较低，他形容是“卖得平、卖大包”，目前屋苑内大部分单位也未过三年禁售期，但个别业主经已放售单位，并愿意支付10%辣税，换取可观赚幅。

屏欣苑至今暂录约两宗绿表成交，马斯力表示，现时屋苑有约6至7个放盘，入场单位叫价450万元，实用面积约380平方呎。他预计，今年10月屋苑大部分单位通过禁售期后，放盘量会有所增加。

屏欣苑属于居屋2016计划的其中一个新居屋屋苑，设有3座、楼高33层的住宅大厦，提供2,409伙，实用面积376至574平方呎，于2018年9月底入伙，楼龄不足三年。