九龙居屋王富荣花园三房造价跌穿600万　两年新低

据房委会资料，截至12月，未补价第二市场公屋及居屋录得53宗成交个案。其中，向来有“九龙居屋王”之称的旺角居屋富荣花园，有低层单位以未补价595万元沽出，成交呎价10,051元，呎价创屋苑2018年10月后的两年新低纪录，也昰同期内首宗跌穿600万元的买卖。

成交呎价仅1万元　曾多次抵押贷款

翻查资料，上述单位为屋苑10座低层H室，实用面积592平方呎，三房间隔，原业主于1998年透过联名形式，以211.42万元购入该单位。不过由2019年起，原业主把上述单位多次作抵押贷款，如在2019年的7月及10月，分别借款220万及50万元。

而在2020年2月更向一名许姓人士借单笔私人贷款350万元，及后在6月及10月又再分别贷款40万及150万元。而是次易手，物业帐面升值约383.58万元或1.81倍。

节省楼价1%代理佣金

据了解，上述物业原本透过地产代理推出，叫价730万元，放盘9个月未获承接，最终在不经地产代理的情况下，以自让物业形式出售，原业主更因此节省楼价1%的代理佣金。

富荣花园向来有“九龙居屋王”之称，造价及呎价曾多次刷新高纪录，屋苑592平方呎的三房户，白表造价早已突破千万元，两房户去年造价亦逾830万元，媲美私楼价。