莱坊：楼市再度冷却　裁员冻薪削弱购买力　明年楼价估跌5%

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，甲级写字楼租金在11月份下跌的势头持续，但租金的跌幅较过去数个季度收窄。如港岛区方面，不少跨国公司在写字楼租赁计划上，均采取观望态度，相反中国内地的租户，看准现时的市场低迷的环境，正扩大在港的经营规模。

港甲厦租金续跌　吸内地企业进驻

莱坊认为，踏入2021年，特别是核心区的业主将继续以有竞争力的租金以吸纳租户续租和填补空置面积，预计明年核心区甲级写字楼的租金将下跌5％至10%，非核心区的租金跌幅较细，约0至3%。

对于租户来说，九龙东例如九龙湾及观塘这些非核心区有较多实惠的整合方案，故区内租赁活动依然活跃，不过，企业都不愿意在搬迁上花费大量资金，故交易均以续约为主。该行预计，九龙区写字楼的租金在明年首三季会有温和的跌幅，并在第四季会反弹、止跌回升。

裁员减薪　将削楼市购买力

住宅方面，一手住宅在11月热销后，再次冷却下来，加上近日政府实施更严格的社交距离限制，住宅销售和租赁市场的活动放缓，准买家和租户采取观望态度，市场睇楼的查询减少。然而，一手豪宅市场依然录得多宗受注目的交易。

展望未来，失业率高企和经济衰退将继续对楼市带来压力，相信大规模裁员和无薪假期将在明年持续，薪酬加幅预期轻微甚至没有增幅，将削弱购买力，故预计明年一般住宅物业楼价将下跌5%，豪宅楼价会向下调整0至5%。

明年零售物业租金估跌10％至15%

零售物业方面，零售销售数字仍呈下跌趋势，但跌幅为过去16个月以来最细。业主及租户均积极展开各种推广活动，刺激消费。

第四波疫情虽然削弱圣诞消费气氛，但与过去几波疫情相比，消费者已愈趋习惯在遵守社交距离的环境下购物和用餐。该行预计未来数月，零售销货金额的跌幅将收窄，明年整体零售物业租金将下跌10%至15%。