调查：三成人冀放宽按揭成数　促撤压力测试助年轻人上车

楼市“辣招”已实施多年，一项调查发现，约三成市民认为政府应放宽按揭成数，四成市民则表示“一半半”，只有一成认为应收紧按揭成数。

“107动力”于12月委托香港民意研究所，就了解港人对置业按揭门槛及楼市辣招的看法访问了1,000名市民，结果反映现时过高的按揭成数已对部分有意置业的市民，特别是年轻人造成阻碍，社会希望政府放寛楼宇按揭成数。

三成受访者表示赞成政府撤销“额外印花税”

约50%受访者认为压力测试的假定利息水平在合理水平，30%成则认为假定的利息水平偏高，只有半成受访者认为偏低。此外，三成受访者表示赞成政府撤销“额外印花税”，约两成表示一半半，三成半则反对政府撤销。

楼价不跌　主因是住宅供不应求

特首林郑月娥月前在施政报告中宣布，撤销双倍印花税。购买非住宅物业的印花税由早前的8.5%降至4.25%，但却未有处理住宅物业“撤辣”的问题。

分析认为，本港住宅楼价仍高企不下，最主要原因是住宅单位供应严重不足，政府楼市“辣招”，并不能解决刚性需求问题，反而限制了二手市场的供应量，特别是细单位货源大减，反而令其他市民更难“上车”，最终只能令二手楼市场交投萎缩，未能令楼价下跌的情况。

“107动力”召集人何民杰指出，民调显示市民对是否撤销部分楼市辣招及是否放宽按揭门槛相当接近，没有一面倒的意见。在疫情打击经济的阴霾下，民意较往年开始转变，特别是不少市民表示支持政府放宽楼宇的按揭成数，助年轻人更容易上车。

该会提议，政府应放宽，甚至撤销不合时宜的压力测试，以方便年轻人上车。同时，有需要研究放寛1,000万元以上单位的按揭成数；又促进政府考虑撤销“额外印花税”，以增加二手市场住宅单位的供应量便利小业主细楼单位换大单位。美国克林信大学经济系副教授徐家健表示，现时楼市处于“扭曲”状态，政府应采用“递进式”按揭，如价值1,200万元的物业，首1,000万元可承造八成按揭；随后的200万元则承造七成按揭，如此类推。