楼市年结｜新盘三大奇则　单幢盘现分离平台　洋房特设地下空间？

为迁就地形及用尽空间，近年新盘开则千奇百趣，锯齿则、米奇则、螃蟹则，应有尽有。虽说今年推出的新盘数量较往年少，但本报亦细选出三个奇则，有包括有洋房地库设有居室、有新盘将单位与平台分开及“地库层”设有住宅等。

一、屯门瑧誉之“独立居室”

保利置业（0119）旗下青山湾低密度洋房项目瑧誉，提供22幢洋房，面积由4,153至9,158平方呎，其中19间洋房“外有乾坤”，地下位置设“独立居室”，并会与相应洋房一并出售。

该居室位于洋房对出花园下面的地库层（Basement），与停车场及车路同一水平，间隔有开放式或一房，面积由470至650平方呎，比市场上不少独立分层单位更大。部分居室与相应之洋房需靠外置的楼梯通往，私隐度奇高。

但别以为是外国那种密室，瑧誉的居室内设窗户，亦包含开放式厨房及浴室，发展商指业主可按个人喜好将其用作影音室、健身室、茗茶室等。发展商已于11月底推出其中6幢洋房及3间居室招标。

二、长沙湾弦雅之“分离平台户”

至于由佳兆业集团（1638）及宏达控股（8117）发展的长沙湾单幢盘弦雅，提供95伙，一律为开放式及一房，面积由189至294平方呎，一梯5伙。其中E单位重现钻石形厅设计，已甚吸晴，但原来3楼B室更“离奇”。

据楼书，3楼B室面积285平方呎，其附设的236平方呎平台，原来并非毗连单位，而是位於单位的南面，与A室较为接近。住户从B单位走到自己的平台，需经过长长走廊，不单要经A室门口，沿路一共要打开5道门，即来回一转要开门10次，出入甚为不便。同层同样连平台的A及E室，则没有此问题。

三、屯门帝御之“地库楼层”

屯门青山公路帝御系列，由香港小轮（050）及帝国集团发展，涉三期规模颇大，由于项目位处之地势不平，故第一期帝御．金湾的第3座最低一层为“地库层”，即地面对落一层，涉及16伙，面积由185至442平方呎，连31至226平方呎花园。

据楼书的横截面图，由于屋苑私家路水平比地库层还要高，发展商以墙身将两者分隔，以免单位直接望车路，故单位景观料望公共走廊或花糟。

而项目第二期帝御．星涛亦有同样设计，在第2座的“地库层”设8伙，单位面积则由200至393平方呎，连117至210平方呎花园。不过，是次单位与项目的园林地区同一水平，料景观较佳。