楼市年结｜十大屋苑楼价表现迥异　丽港城逆升5%　有屋苑跑输大市

受肺炎疫情拖累，今年一手市场交投量、价俱跌，反而二手市场表现稍胜。据中原地产数据，截止今年11月底，反映二手市况的十大蓝筹屋苑录得2,963宗买卖，超越去年全年的2,262宗，同比增加701宗或31%。

十大蓝筹屋苑中，年内成交宗数最多为天水围嘉湖山庄，录453宗，占整体成交总数的15%，其次为鲗鱼涌太古城录得320宗，第三则为东涌映湾园录得305宗。年内最少成交的屋苑为鲗鱼涌康怡花园，只录185宗。

新都城均价跌4.5%属最多

平均成交呎价方面，若将今年1月、即爆疫前与11月比较，十大屋苑中有三个的呎价录得跌幅。当中，跌幅最明显为将军澳新都城，由1月的平均呎价16,706元，跌至11月的15,946元，跌幅有逾4.5%；其次为美孚新邨，期内下跌1.62%。

至于其余七个楼价录得“进涨”的屋苑，升幅仅介乎0.02%至5.1%。其中，升幅最大为观塘丽港城，由1月平均呎价14,012元升至11月的14,720元，升幅达5.1%。其次，为鸭脷洲海怡半岛，录得3.8%的升幅。升幅最少的为沙田第一城。（数字尚未反映12月的情况）

【按图即睇十大屋苑年内楼价排名】

对于十大屋苑中，将军澳新都城跌幅相对大，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，该区住宅供应较多，加上新盘开价较贴市，首批单位开价甚至比二手盘更低，相信将军澳区二手价格较受压。

学者：政府现时不应为楼市减辣

至于整体楼市面，今年私楼楼价呈“窄幅上落”，个别二手屋苑呎价疫市下“不跌反升”，表现较一手市场理想。理大建筑及房地产系教授许智文认为，楼市今年表现，较年初时预期的好，疫情下发展商放慢推新盘步伐，令不少刚性需求回流二手市场，加上二手楼业主心态回软，议价幅度增，刺激交投同比增多。

他指，今次疫情与03年沙士不同，一来失业率未及当年高，二来今天不少业主亦已供断层楼，负资产数目远低于沙士时期，业主持货力更强。许智文预料，待明年疫情缓和，恢复经济活动，上半年楼价可能较保守，下半年楼价或升5%至10%。

对于社会不少声音期望楼市“减辣”，他指“减辣”后，市民的确较易“上车”，但若果要保持楼市稳定，现时不应放宽按揭成数，“可能买卖双方好开心，代理都开心，但一放宽，风险保障较少，当危机黎嘅时候，全香港供紧楼嘅人都会受影响，特别是接近按揭上限的市民。”他指，若借九成按揭，倘入市后楼价回落一成，单位将出现资不抵债，容易跌入负资产。