大屿山长沙四千呎地皮10万元开拍　每呎23元可晋身做地主？

市况淡静，拍卖行亦要搞噱头吸引人流。大屿山长沙有一篮子地皮，面积逾4,000平方呎，将于明天（2日）透过拍卖行推出拍卖，开价仅10万元，料为近年拍卖场开价最低的项目，每呎地价更低至只约23元。

参考近两年长沙屿南道的住宅官地，每呎楼面地价介乎约6,700至17,000元，反映上述拍卖地皮开价奇低。拍卖行发言人表明，不会就该幅用地提供发展意见，且建议出价竞投者宜先自行向律师查询。

4地皮位置分散　剪裁呈不规则

上述4幅地皮位于大屿山长沙丈量约份332号地段410、448、521及522号，地盘面积合共约4,358平方呎，位置邻近长沙上村，距离太古地产（01972）发展的大屿山洋房项目WHITESANDS距离不足10分钟步程。

资料显示，4幅地皮位置分散，其中521及522号两幅为相连地皮，其余410及448号地皮则属两幅独立地皮（见上图），地块剪裁呈不规则。参考拍卖行提供的相片可见，相关地皮经已闲置，周边杂草丛生，被放置家具等杂物，附近有民居。

地皮可如何发展　拍卖行：不便给意见

忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰表示，上述一篮子地皮已接获数十组买家查询。被问及上述地皮的用途时，郑氏回答指不便透露。而被问到新买家购入地皮后，可如何发展，包括能否建屋等，他则表示，区内过去甚少同类项目推出，情况较少见，不便给予发展意见，他建议买家可自行向律师或相关专业人士作查询及研究。

翻查资料，上述地皮属乡村式发展用途（V Zone）。而近年政府也有推出大屿山长沙地皮，如去年2月雅居乐（3383）副主席陈卓贤，以11.3亿元投得长沙屿南道住宅地皮，每呎楼面地价12,740元。

区内地价由6700元至1.7万不等

而信和置业（0083）于2018年12月亦斥逾2亿元，投得另一幅长沙屿南道住宅地，每呎楼面地价17,604元。不过，2018年10月批出予盛裕兴业有限公司的长沙屿南道住宅地皮，以1.6亿元沽出，每呎楼面地价仅6,753元，反映区内地价颇为参差。