揾返张契│牛津道洋房沦提款机劲借1.4亿　三年松绑即以1.68亿开拍

九龙塘豪宅牛津道1号一幢无契洋房，于三年前透过拍卖会以1.44亿元售出，成为本港最大宗无契楼成交个案。据知，当年购入洋房的业主，及后自行“揾返张楼契”并赎回，成功完整物业，不过未曾入住之余，更把洋房用作“提款机”，两度加按逾1.4亿元，相等于购入价的97%。事隔三年物业松绑，该业主即将洋房推出拍卖，开价1.68亿元，低市价15%。

原封不动三年　禁售期完即放售

涉及洋房为牛津道1号的12号洋房，将于下月15日透过环亚拍卖推出，洋房实用面积4,913平方呎，设有地下、阁楼、一楼、二楼连天台，提供六间房间，另有618平方呎花园，地库设两个车位，以开价1.68亿元计算，实用呎价约34,195元。

三年前属无契楼　业主自行赎回楼契

环亚拍卖董事总经理区蕴聪表示，是次获业主委托推出该幢洋房，开价较市价大约有15%的折让。他指出，业主在三年前透过其拍卖行购入洋房，不过一直没有使用或居住，“原封不动”，业主见额外印花税禁售期完结，随即推出放售。

他又补充指，上述洋房三年前拍卖时并不提供楼契，属无契楼，不过随后该业主自行寻回相关财务机构，成功赎回楼契。

据土地注册处资料，该名业主在2017年购入洋房后，于同年10月先承做按揭，惟未有透露贷款金额。而至2018年10月洋房再被抵押承做按揭，单笔贷款金额高达1.4亿元，即相等于购入价的97%。

取回楼契有助提升价值及抵押借贷

有市场人士透露，该业主能够单笔取得1.4亿元大额贷款，主要由于成功取回楼契，否则财务机构或银行不大机会借出如此庞大金额的贷款。又指出物业变回完整状况，其价值亦得以提升，与同屋苑一般洋房并无差异。

内地客八年前1.68亿购入　蚀2400万易手

再翻查该幢洋房的对上一个业主姓高，英文名字为普通话拼音，料为内地客，早于2012年4月以1.68亿元购入上述洋房，不过，该名内地客在2015年被入禀欠款，物业成为无契楼，更被法庭颁令出售物业。洋房于2017年8月由环亚拍卖推出，以1.44亿元沽出，帐面贬值14.3%或2,400万元。