多图｜海天晋顶层银主盘3150万沽　四年升值4%跑输大市

本月中旬，将军澳南连环爆出4间特色单位银主盘，其中一伙海天晋顶层特色户，新近以3,150万元沽出，成交价较四年前购入价仅升4%，跑输同屋苑及周边屋苑升幅。

中原地产分行高级分区营业董事伍锦基表示，海天晋3座顶层A室银主盘，实用面积1,115平方呎，间隔四房一套，连461平方呎平台，并设有楼梯前往1,060平方呎天台，享开扬海景，新近以3,150万元易手，与银主叫价相若，成交呎价约28,251元。

曾承做二按及三按　终沦为银主

伍锦基指出，原业主于2016年以3,025.56万元购入上址单位，即是次成交，单位帐面升值约124.44万元，升幅仅约4.1%，比较同屋苑或周边屋苑同期单位普遍升幅约两至三成，明显大落后。资料显示，该单位在2018年7月及8月分别承做二按及三按，二按涉及金额高达850万元。

撇除上述单位，将军南尚有三伙特色单位银主盘，叫价合共涉逾1.2亿元。

皓畋两房业主蚀近240万

另一边厢，有市场消息透露，何文田皓畋再录蚀让个案，屋苑7座中层C室，实用面积679平方呎，两房连书房间隔，去年5月叫价2,050万元，累减650万元，新近以1,400万元易手。原业主于2017年11月以约1,564万元买入上址，持货三年帐面贬值约164万元，若连同税项及杂费，料实际蚀近240万元。

雅居乐陈卓贤4350万沽何文田豪宅

另外，据土地注册处资料，何文田山1号中层A室，以4,350万元沽出。单位原业主为内房雅居乐（3383）副主席陈卓贤及其妻子郑惠琼，于2006年以2,243万元购入上址。

不过陈卓贤在2017年“甩名”，单位由其妻子继续持有。该单位实用面积1,481平方呎，成交呎价29,372元。新成交价较14年前购入价升值94%。