上源首宗银主盘618万放售　入伙仅两个月业主“都未住过”

整体经济环境不明朗，入伙仅约两个月的屯门扫管笏上源，出现首宗银主盘个案。资料显示，该银主单位为5B座中层B室，实用面积468平方呎，两房间隔，现以618万元放售，呎价约13,205元。

原业主于2018年10月购入上址，当时购入价为576万元，不过同年11月改用即供付款方法，成交价修正为556.5万元，并于同月底向恒生银行承做按揭。惟市场人士估计，原业主或受疫情影响，未能如期还款、即断供，而被银行没收物业。

上述单位由于持货不足三年，理应要支付额外印花税（SSD），但物业已属银主，故可豁免缴交相关税项。

区内代理表示，上源入伙仅约两个月，估计原业主“未住过”该单位，便已沦为银主盘。目前，上源约有10多个放租盘，如面积约360平方呎的单位，意向月租约1.1万元。

西贡村屋银主盘538万沽　低估值两成

市场连录银主盘成交个案。黄开基拍卖行营业经理蔡文锦表示，西贡菠萝𪨶南山147号一村屋2楼单位，属银主盘，实用面积674平方呎，两房间隔，开价480万元，获四组客竞投，以538万元拍出。他指出，单位估价约700万元，即新成交价较估价低23%或162万元。据悉，上述单位曾承做6次按揭。

另忠诚拍卖拍卖部总经理郑世杰表示，马鞍山新港城L座中低层3室，亦属银主盘，开价540万元，获五组买家竞投，终以600万元易手。单位实用面积362平方呎，成交呎价16,575元。