新冠肺炎｜骆克道酒吧舖3700万沽　低市价两成　业主：看不到出路

新冠肺炎疫情第四波爆发，政府当局进一步推出社交距离措施，酒吧、派对房间、夜总会等处所将于本周四（26日）起关闭，为期7天。湾仔酒吧区有舖位业主眼见过去一年食肆、酒吧生意难做，经常被租户要求减租，意兴阑珊，终累积劈价1,800万元，至3,700万元沽出其持有的骆克道地舖，成交呎价4.1万元。

屡被要求减租　终劈价1800万沽货

利嘉阁（工商舖）地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，上述舖位易手个案为骆克道94至100号地下C号舖，面积约900平方呎，早前叫价5,500万元，近日减价至3,700万元易手，新买家为新晋投资者，新成交价较市价约5,000万元低逾两成。

舖位廿多年均由酒吧承租

他指出，该舖位过去20多年来一直由酒吧行业承租，高峰期月租约20万元，不过近年市况欠佳，租户一直要求减租，最终减租至目前的12.6万元月租，累积减租约四成。

据知，受今年疫情影响，舖位原业主有感限聚措施下，饮食生意难做，宁减价沽货离场，原业主更形容，酒吧、食肆行业暂时“看不到出路”。原业主于1981年以190万元购入上址，是次易手帐面赚约3,510万元或18.4倍。

卖家：酒吧、食肆“看不到出路”

事实上，是次易手个案较近年同一街道的舖位成交价有明显回落。翻查资料，近两年湾仔骆克道的舖位成交个案，如骆克道146至148 号地下C1舖，面积180平方呎，在今年6月以2,050万元卖出，呎价11.38万元。而骆克道150至158号地4号舖，面积350平方呎，去年12月以3,300万元沽出，呎价94,286元。